Villa - Rouen, Seine-Maritime

Bien rare et unique, au calme à Rouen Gare - Édifiée à la fin du XIXe, cette élégante demeure familiale développe 195 m² habitables (± 220 m² au sol) avec 5 chambres et 1 bureau (chambre d'appoint), ainsi qu'un studio de 22 m² aménagé dans la dépendance, le tout au coeur d'un terrain paysager de plus de 500 m².

Derrière ses élégantes façades au charme préservé, elle offre un cadre de vie privilégié agrémenté de 2 terrasses, d'un jardin entièrement clos, d'un garage triple et d'une dépendance d'environ 70 m² incluant un studio entièrement équipé de 22 m² en rez-de-jardin, d'une pièce de rangement et d'un lumineux étage d'environ 48 m² complémentaires au potentiel d'aménagement.

Au rez-de-chaussée, le vestibule d'époque dessert une élégante salle à manger avec son boudoir attenant, un chaleureux salon doté d'une cheminée insert et donnant sur une 1ère terrasse et une cuisine prolongée par une véranda dînatoire, véritable pièce de vie tournée vers une seconde terrasse et le jardin. Tous les espaces, y compris ceux des commodités, ont conservé leur authenticité.

Les étages sont entièrement dédiés à l'espace nuit.
Le premier accueille 3 chambres dont l'une avec un dressing et cabinet de toilette, un placard sur le palier, des toilettes et une salle de bains.
Le second inclut 2 chambres et un bureau (ou chambre d'appoint) et une salle de douche à l'italienne.
De grands combles complètent les étages.

Le sous-sol d'environ 70 m² comprend plusieurs espaces, dont un atelier, une buanderie, une chaufferie et une cave à vin.

Une vaste dépendance inclut, en rez-de-jardin, un studio entièrement aménagé, une pièce de rangement et, à l'étage, une pièce permettant d'imaginer différents projets.

Un garage, avec borne de recharge, complète ces prestations.

Rare sur ce secteur à proximité de la gare de Rouen rive droite, cette demeure de charme séduit par son architecture de caractère, son jardin en plein centre-ville et son potentiel d'aménagement.

Une adresse recherchée où patrimoine, verdure et art de vivre en famille se rencontrent harmonieusement.

DPE F (345) GES F (57) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4820 euros et 6580 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Référence mandat nº 464981LVI au prix de 930000 euros, honoraires charge vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Virginie laruelle ou Olivier dufour, au O6 O3 38 75 8O ou par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ces biens sont exposés sont disponibles sur le site Géorisques :

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Virginie laruelle et Olivier dufour, agissant sous le statut d'agents commerciaux immatriculés au rsac rouen immobilier 832048904 (EI) 501663231 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 464981LVI - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

VIRGINIE laruelle OLIVIER dufour (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ROUEN 832048904 - .