Terrain - Sesimbra, District de Setúbal

Une rare opportunité d'acquérir un terrain de 18 356 m2 (potentiel de construction jusqu'à 787.50 m2) situé à Ameira (500 m de la plage d'Alfarim), Alfarim, Sesimbra, dans une zone naturelle calme, privée et de haute qualité, à seulement 500 m de la plage d'Alfarim.
La propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, près du lac Albufeira, Plage de Meco, plages de Sesimbra et Serra da Arrabida, combinant l'intimité d'une propriété de campagne avec la proximité de la mer.

Bâtir le potentiel
Selon le droit à l'information délivré par la Chambre municipale de septembre 2026, environ 2 250 m2 de la propriété sont couverts par le plan d'urbanisation du lac Albufeira (PULA), dans la catégorie résidentielle programmée D4.

Les paramètres suivants sont:
• Indice d'utilisation des sols: 0.35
• Densité de la chambre: 5 feux/ha
• Nombre d'espaces: jusqu'à 2
• Surface de construction potentielle: environ 787. 50 m2
• Distances minimales: 5 m avant et arrière et 3 m côté
Cette capacité permet la construction d'une maison individuelle de haut standing, jusqu'à 2 étages et environ 787.50 m2 de surface de construction, toujours par le biais du projet et de leurs approbations.
La taille du terrain permet également la création de grands espaces extérieurs, piscines, jardins, espaces laser, espaces sportifs et structures de soutien.

Propriété privée le long de la mer
Avec 18 356 m2, il offre espace et intimité pour créer un véritable cinquième privé, en contact avec la nature et quelques minutes de plages.
Les utilisations peuvent être considérées comme:
• Fruits et viticulteurs
• Hortas et superficies cultivées
• Espaces équestres
• Jardins et zones de lazer
• Piscine
• Équipement de sport
• Possibilités de terrains de tennis à basse échelle

Une solution particulièrement intéressante pour ceux qui cherchent une résidence exclusive près de la mer, avec de l'espace pour développer un projet personnalisé.

Potentiel touristique
La propriété peut également être intéressée par un projet touristique à petite échelle, sous réserve d'étude et d'approbation par les autorités compétentes. Selon la solution architecturale et le cadre touristique applicable, un concept avec plusieurs unités d'hébergement peut être étudié, avec la possibilité d'assimiler jusqu'à 14 chambres/unités.
La proximité de la plage d'Alfarim, du lac Albufeira et des plages du Méco, liée à la taille et à l'intimité de la terre, crée des conditions intéressantes pour un concept touristique lié à la nature, à la tranquillité et à la proximité de la mer.

Lieu
• Plage d'Alfarim — 500 m
• Lagoa de Albufeira • Plage de la Méco
• Plages de septembre • Commerce et services d'Alfarim
• Septembre, Ave.

Propriétés
• Superficie totale: 18, 356 m2
• Superficie couverte par PULA: environ 2, 250 m2
• Potentiel de construction: environ 787. 50 m2
• Jusqu'à 2 étages
• à 500 m de la plage d'Alfarim
• Excellente intimité et calme
• Participation naturelle de haute qualité
• Potentiel pour le cinquième privé, l'agriculture et la zone des chevaux
• Potentiel de piscines et d'équipements laser
• Potentiel de développement touristique

Une occasion rare en septembre
Les terrains avec cette dimension, l'intimité et l'emplacement sont de plus en plus difficiles à trouver dans la région. La combinaison de 18 356 m2, le potentiel de construction d'environ 787.50 m2 et seulement 500 m de la plage d'Alfarim vous permet de créer une propriété exceptionnelle, où la résidence, la nature, le laser et l'agriculture peuvent coexister.

Note importante: L'information sur la capacité de construction est fondée sur le droit à l'information émis par la Chambre municipale de septembre 2026. Ce document ne constitue pas un PIP ou est, par lui-même, une entité de droit. Tout projet est soumis aux paramètres urbains, aux conditions environnementales, à la législation applicable et à l'approbation des autorités compétentes.
Les images, implantations ou représentations de projets présentés ne sont que des illustrations et ne correspondent pas au projet approuvé.

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Dimitri Cabrita
9/3/5/8/7/00/1/1