Villa - Charlieu, Loire

Maison votre conseiller Immobilier Christophe lamure, Négociateur Mandataire immo pierre inscrit au R.S.A.C. De Roanne N°943 655 050 tel +33 (0)6.89.15.29.76. EN EXCLUSIVITE DANS VOTRE AGENCE immo pierre Maison de ville de 107 m² avec terrain sur deux parcelles d'une superficie totale de 282 m² – Emplacement privilégié Découvrez cette charmante maison idéalement située aux portes de la cité médiévale de Charlieu et à proximité immédiate des commerces et des commodités. D’une surface de 107 m², cette maison offre de beaux volumes et un cadre de vie agréable, avec une exposition sud-ouest et une vue dégagée sur la ville, la cour, le terrain arboré et la rue. Elle se compose au rez-de-chaussée d’un vaste séjour / salle à manger de 27 m², d’une cuisine de 11 m², d’un couloir, de toilettes et de l’escalier menant à l’étage. À l’étage, vous trouverez deux belles chambres, une de 12 m² et une chambre spacieuse de 24 m² pouvant être transformée en deux autres chambres car les fenêtres sont déjà existantes ce qui ferait donc trois chambres au total après travaux, ainsi qu’une salle de bains avec toilettes également. La propriété bénéficie également d’un petit et ravissant terrain arboré d'environ 150 m², d’une dépendance de 11 m², d’un local technique et d’une cave, offrant de nombreux espaces de rangement et de stockage. Les atouts * 107 m² habitables aux portes de la ville * 2 chambres avec de beaux volumes pouvant se transformer en trois chambres assez facilement après modifications. * Un Petit Terrain arboré d'environ 150 m² * Exposition sud-ouest * Bon état général * Gaz de ville installé sur la propriété et prêt à être utilisé pour éventuellement remplacer la chaudière fioul par une chaudière gaz en cas de besoin. * Tout-à-l’égout * Internet * La fibre n'est pas installée mais elle passe en bordure de la propriété * Dépendance, cave et local technique * Stationnement public à seulement 50 mètres Un emplacement vraiment idéal au quotidien et extrêmement rare sur le marché local. Vous profiterez d’un environnement pratique et agréable avec les commerces et le supermarché à seulement 200 mètres, le centre-ville à 400 mètres, les écoles à proximité, ainsi que la piscine municipale et les équipements sportifs à moins d’un kilomètre. Une maison pleine de charme, offrant de beaux volumes, un extérieur agréable et un emplacement idéal pour une vie aux portes de Charlieu ! En Exclusivité dans votre agence immo pierre ! À découvrir très très vite ! À saisir très rapidement ! Contactez votre agence immo pierre Charlieu pour plus d’informations ou organiser une visite. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3760 euros et 5130 euros pour les années de référence 2021, 2022 et 2023. (abonnements compris). Audit Energétique Réglementaire réalisé.