Appartement - Saint-Etienne, Loire

Appartement T6 145M² à rénover avec jardin privatif SAINT-étienne — quartier saint-françois / châteaucreux à 5 minutes à pied de la gare de châteaucreux et à environ 12 minutes du centre-VILLE. Dans un immeuble construit avant 1949, au sein d’une petite copropriété comprenant deux appartements (copropriété cours de constitution) appartement t6 en duplex de 145 M², traversant nord-SUD, avec entrée indépendante et jardin privatif d’environ 125 M². Composé comme suit : premier niveau : - entrée. - séjour. - cuisine indépendante. - deux grandes chambres. - salle de bains. - wc séparés. Second niveau : - trois chambres. - salle de bains. - wc séparés. SOUS-sol à usage de caves saines et exploitables. Jardin privatif d’environ 125 M². Informations financières et prestations : appartement entièrement à rénover. Gros œuvre en bon état. Toiture entièrement révisée, avec expertise à l’APPUI. Chauffage et production d’eau chaude par chaudière à gaz. Taxe foncière 2025 : environ 2 005 € par an. Charges de copropriété estimées : environ 30 € par mois, SOIT 360 € par an (comprenant assurance du bâtiment). Copropriété : - année de construction : AVANT 1949. - copropriété EN COURS DE CONSTITUTION. - nombre total de lots : 6. - nombre d’appartements : 2. - numéros des lots vendus : à définir. - tantièmes des parties communes générales : à définir. - procédure en cours : NON. énergie : CLASSE énergie : E (281 KWH/M²/AN). Classe climat : E (58 KG CO₂/M²/AN). Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : ENTRE 2 560 € ET 3 500 € par an, sur la base des prix de l’énergie de 2024. RÉF. SDSVA004 avec ses cinq chambres et son jardin privatif, ce duplex offre un beau potentiel pour une famille. Possibilité de division à étudier pour un investisseur, sous réserve des vérifications techniques, PRIX : 95 000 € honoraires inclus. DONT 5 000 € TTC D’honoraires à la charge de l’acquéreur, SOIT 90 000 € hors honoraires. Honoraires : 5,56 % TTC DU PRIX hors honoraires. Contact : EI — agent commercial indépendant en immobilier. Contact : O6 O8 73 64 O5 — rsac de saint-étienne N° 792 566 481 — siret n° 792 8. Agence : la manufacture de l’IMMO — 04 77 190 190 — consultez l’ensemble de nos offres et tarifs sur : lamanufacturedelimmo.fr trois agences dans la loire et la haute-loire pour vous accompagner dans vos projets de vente, D’ACHAT, de recherche, D’expertise, D’estimation, de gestion et de location. Contactez-NOUS ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques.