Villa - Gondomar, District de Porto

Identification immobilière: ZMPT593078

Vous recherchez une maison T3 à Valbom, près de Freixo, 3 façades, avec jardin, garage pour 3 excursions et à seulement 400m de la frontière du Rio Douro ?

Description de la propriété
Maison T3 située sur le Vasco da Gama Road, n. 334, à Valbom, avec une organisation en trois étages qui sépare clairement parking, vie quotidienne et aire de repos.
Dans la cabine se trouve le garage avec accès interne à l'appartement.
Le réseau d'étage comprend un hall d'entrée, une salle commune, une cuisine, une buanderie et des installations sanitaires.
La première promenade se concentre sur la zone privée, composée de deux chambres, une suite, la circulation et les installations sanitaires.
La salle présente les déchets naturels associés à environ 20 ans d'utilisation normale.

Description de l'emplacement
L'emplacement à au moins 1 km de Freixo est l'un des arguments pertinents de cette maison.
La frontière de Rio Douro n'est que de 400 m, ce qui vous permet d'accéder rapidement au bord de la rivière de Valbom-S et d'intégrer les routes, les trains, les vélos ou les moments de loisirs avec la rivière dans la routine quotidienne.
La route Vasco de Gama est située dans un quartier essentiellement résidentiel de Valbom, avec accès au commerce, aux installations d'enseignement, aux équipements et services sportifs, tout en maintenant le contact avec Gondamar et la ville de Porto.

Propriétés principales de la propriété
- Garage avec capacité pour 3 promenades 52m2
- Trois fronts avec une direction privilégiée vers le sud et la naissance
- Suite complétée par deux chambres, centrées sur l'utilisation privée de la maison sur un étage séparé de fonctions sociales.
- Pas de condominium formé

Matériaux, finitions et équipements
- Sol en bois dans la chambre et les chambres.
- céramique dans la cuisine et les installations sanitaires.
- Une cassette en aluminium double verre.
- Particules électriques en aluminium thermolacé, avec isolation thermique et acoustique.
- Des sniffers dans les chambres.
- Chauffage central par une chaudière au gaz et aux radiations distribuées par la chambre.
- Récupérateur de biomasse thermique installé dans la pièce, complétant le système de chauffage.

Accessibilité et transports
- 400 mètres de la frontière de Rio Douro.
- A environ 1 km de la Fribourg Round.
- Environ 3. 5 km de la gare de Campanha.

Points d'intérêt
- A environ 450 m du supermarché.
- Environ 600 mètres du centre scolaire de Valbom.
- A environ 600 m de la piscine municipale et du stade municipal de Valbom.
- A environ 800 m de l'école secondaire de Valbom.
- 1. 9 km jusqu'à l'ALDI de Valbo.
- à 2 km du centre de santé de Valbom.

zones
Les zones indiquées sont conformes à la documentation du bien.
- Surface brute privée : 142,40 m2.
- Surface brute pour personnes à charge: 62. 65 m2.
- Surface intégrale de la fraction: 84. 30 m2.
- Terrain à usage exclusif: 7. 55 m2.
- Salle : 36, 82 m2.
- Cuisine : 9,90 m2.
- Chambres: 16,80 m2, 10,04 m2 et 9,38 m2.
- Services de santé: 5, 73 m2, 5, 27 m2 et 2, 33 m2.

Informations juridiques et fiscales
- fraction autonome C, destinée à l'appartement et intégrée dans une prédominance consistant en propriété horizontale.
- Licence de demande no 215/06 délivrée par la Chambre municipale de Gondamar le 22 mars 2006.
- Valeur foncière imposable de 105, 788, 60 €, déterminée en 2023.
- Certificat d'énergie SCE (téléphone), classe d'énergie B, valable jusqu'au 21 novembre 2027.

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Remarques:
1. Si vous êtes un conseiller immobilier, cette propriété est disponible pour le partage d'affaires. N'hésitez pas à présenter vos clients à vos clients et nous parler pour organiser votre visite.
2. Pour plus de facilité dans l'identification de cette propriété, veuillez consulter votre ID zmpt ou votre agent qui vous a envoyé la suggestion.
Catégorie d'énergie: B-
#ref:ZMPT593078