Villa - Cahors, Lot

Iad France - Thibaud Clazer vous propose: maison habitabilité de PLAIN-PIED avec grand garage et terrain clôturésituée dans un quartier calme et recherché entre Lacapelle et Flottes , sur la commune de Cahors (46000). Cette maison bénéficie de la proximité immédiate de l'école du village ainsi que de Trespoux-Rassiels, où se trouvent une maison médicale et divers commerces de proximité. La zone commerciale de la Croix de Fer (supermarché, pharmacie, …) se trouve à seulement 10 minutes. Le centre-ville de Cahors est accessible en 12 minutes en voiture.Agencement en deux parties :Niveau principal : - Entrée d’environ 10 m²- Salon / Séjour d’environ 39 m² donnant sur terrasse couverte Sud / Est- Cuisine ouverte d’environ 13 m²- Trois chambres d’environ 12,11,11 m²- Salle de bain avec douche- Deux WC séparés- Cellier d’environ 6 m²Au sous-sol :- Garage d’environ 120 m²A l’extérieur:- Terrasse exposée Sud / Est avec Pergola- Débarras d’environ 20 m²- CabanonCaractéristiques techniques :- Chauffage au sol sur pompe à chaleur- Chauffe-eau thermodynamique - Panneaux photovoltaïques 3 kW en autoconsommation + revente- Adoucisseur- Bonne Isolation.- Double vitrage.- Classement énergétique excellent en catégorie AInformations complémentaires :- Impôt foncier 2025 : 2746 €Atouts :- Belle maison de bonne construction- Vue dégagée- Classement énergétique excellent en catégorie A- Terrain arboré et clôturé- Terrasse couverte agréableAxes d’amélioration :- Nettoyage des façades.- Réalisation de quelques travaux de finition intérieure.PS : Professionnels de l’immobilier, partage inter-agence possible, contactez-moi.Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, vous pouvez me joindre par téléphone (réponse sous 12h maxi).Vous avez un projet de vente, de location ou un projet de changement de métier ? N’hésitez pas à me contacter.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thibaud Clazer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de cahors sous le numéro 977962794, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.