Villa - Eaubonne, Val-d'Oise

*Mandat Stéphanie Beaune Optimhome immobilier*

Eaubonne, maison familiale de 148m2 au sol (127,89m2 loi Carrez), édifiée sur un terrain de 378m2.

Rez-de-jardin : entrée, cuisine ouverte sur séjour (38,5m2) qui donne directement sur le jardin, dégagement, chambre (12,4m2), salle de bains, wc séparés, buanderie.

À l'étage : 3 chambres (14,8m2 et 12,4m2 et 14,5m2) dont une avec dressing attenant qui peut aussi être transformé en salle d'eau (attentes réalisées). Petit bureau / dressing de 8m2 au sol.
Salle d'eau avec wc.

Beaux volumes, beaucoup de lumière. Agencement fonctionnel et sans perte de place.

La maison a été rénovée très récemment : plomberie, électricité, huisseries PVC double vitrage, pompe à chaleur avec ballon thermodynamique, isolation par l'extérieur du rez-de-chaussée et isolation par l'intérieur des sous pentes.
Toiture refaite partiellement en 2026 (sous décennale).

Accès au vide-sanitaire isolé (1,2m de hauteur) par la buanderie.

La maison est fibrée.

2 places de parking privatives à l'entrée de l'allée. Possibilité de créer un portail voiture et construire un carport ou un garage.

Agréable jardin exposé Sud-Ouest.

Une division de terrain est possible : la maison est édifiée sur deux parcelles. La 2nde parcelle de 162m2 peut-être bâtie (construction R+1+C. Zone UG. Façade 9,2m X 17,5m).

L'environnement :
Au calme
Parcs du Val Joli et du Luat à deux pas
À 650m de l'hôpital Simone Veil

Education :
Crèche et centre de loisirs sur place
À 8min du centre-ville et des écoles Flammarion
À 12min du collège André Chénier

Transports :
Le bus 3801 est à 50m : hôpital, lycée Louis Armand, groupe scolaire privé Bury, Gare Ermont-Eaubonne
La gare Ermont-Eaubonne est à 25min à pied ou 10min en bus, l'arrêt est à 50m
La gare Ermont-Halte est à 20min à pied.

Une opportunité à ne pas manquer.
Nombre de lots de la copropriété: 8, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Élagage (50€ par lot) chaque année ) : 50€ soit 4€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Contactez Stéphanie beaune entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (rsac n°889 996 195 Greffe de pontoise) 06 64 21 12 98 (réf. 616013 )