Villa - Ligueil, Indre-et-Loire

Nouvelle exclusivité - Optimhome Immobilier

Je vous invite à découvrir cette magnifique maison orientée Sud d'environ 160 m², 5 chambres (possibilité 6), sur son terrain arboré de plus de 4800 m², et tout ceci situé à quelques pas des commerces et services de ligueil (37), à environ 15 minutes de loches !

Située dans un lieu dit très calme de quelques maisons à peine, aux portes de la ville, cette propriété dispose de nombreux atouts. Ancienne grange parfaitement rénovée, elle saura vous séduire par ses grands espaces aussi bien intérieurs qu'extérieurs.
Une véranda, servant de sas d'entrée, vous permet d'accéder à la maison. Au rez de chaussée, vous découvrirez une grande cuisine/salle à manger pour les repas en famille. Dans la continuité de cette pièce, un salon mis en valeur par ses poutres apparentes et ses murs en tuffeau/moellons vous promet de belles soirées d'hiver grâce à son poêle à bois moderne. Franchissez ensuite quelques marches, et vous trouverez les deux premières chambres de plain-pied. De l'autre côté de la maison, un couloir dessert une salle d'eau, un WC indépendant, ainsi qu'une vaste arrière cuisine qui donne sur le terrain en arrière de la maison. Une première cave est accessible depuis cette pièce.
A l'étage, vous serez séduits par un grand dégagement et une hauteur sous plafond confortables. Trois chambres complètent ce niveau, ainsi qu'une salle de bain et un second WC indépendant. Les dimensions du dégagement permettent d'envisager la création d'une 6 ème chambre sans difficulté.

Côté extérieur, après avoir franchi le portail motorisé, vous profiterez d'une grande cour sur le devant de la maison qui permet de stationner plusieurs véhicules. Une partie conservée de l'ancienne grange, attenante à la maison, peut être utilisée en un garage, ou tout simplement en atelier. Un second garage et plusieurs dépendances complètent les extérieurs de cette maison, ainsi qu'une seconde cave. Le jardin, en arrière de la maison, vous offre un espace intimiste et renforce cette impression de calme et de sérénité des lieux. Un puits existe sur la parcelle.

Caractéristiques principales :
- Pompe à chaleur récente (mise à jour du DPE à venir)
- Double vitrage (+ volets roulants électriques à l'étage)
- Assainissement individuel récent et aux normes
- Adoucisseur d'eau
- Couverture entièrement refaite récemment !

Si vous aimez le charme de l'ancien et les grands espaces, cette maison est prête à accueillir votre famille ! Elle apporte le parfait équilibre entre la tranquillité de la campagne, et le confort de la vie en ville. Ligueil est une ville à taille humaine avec école, collège, médecins, dentistes, pharmacie, commerces de proximité, etc !

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

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