Villa - Duras, Lot-et-Garonne

En exclusivité! Cette magnifique maison historique, entièrement habillée de glycine, bénéficie d’un cadre véritablement enchanteur, surplombant immédiatement un écrin de nature préservée avec vallée et lac. Elle se situe à seulement 1h10 de Bordeaux et 35 minutes de Bergerac.

Certains éléments de la propriété remontent au XIVe siècle. Cet ancien pavillon de chasse, accessible par un chemin privé et bénéficiant d’une vue sur un château digne d’un conte de fées, ne manquera pas de vous séduire.

La maison offre quatre chambres, auxquelles s’ajoute une petite chambre d’enfant ou un dressing aménagé dans la tour du pigeonnier, ainsi que quatre salles de bains. À l’extérieur, une magnifique piscine enterrée neuve de 8 m x 4 m est entourée d’une vaste terrasse. Un mur de soutènement avec quelques marches permet d’accéder au jardin.

Au fond du jardin, huit cyprès bordent la propriété et offrent une vue magnifique sur les champs environnants, évoquant un véritable paysage idyllique. Le jardin comprend également un olivier, un noisetier et un figuier.

Située dans le magnifique et préservé Lot-et-Garonne, cette propriété de caractère, équipée d’un chauffage central au fioul, se trouve au cœur d’une région viticole et à seulement 45 minutes de Saint-Émilion. Plus d’une douzaine de vergers et de vignobles remarquables sont accessibles à pied.

La propriété bénéficie également de la proximité de plusieurs célèbres bastides du XIIe siècle, notamment Duras, accessible en seulement 7 minutes en voiture, avec son imposant château historique et ses cafés et restaurants animés.

La partie supérieure de la maison dispose de trois magnifiques fenêtres distinctes donnant sur la façade, toutes offrant une vue exceptionnelle sur le lac. Les deux fenêtres centrales s’ouvrent sur un balcon.

Cette partie de la maison comprend également une cuisine entièrement aménagée et équipée, avec un réfrigérateur-congélateur américain Haier indépendant ainsi qu’une cuisinière Leisure Cookmaster à cinq feux et quatre fours, combinant gaz et électricité.

Le salon principal, avec ses imposantes poutres cintrées au plafond et son poêle à bois Godin « Colonial », possède une remarquable cheminée en pierre de style seigneurial, qui daterait, selon la tradition, du XVIe siècle.

Deux chambres se trouvent à ce niveau, dont une suite avec baignoire et douche, ainsi qu’une seconde chambre bénéficiant de sa propre salle de bains indépendante.

Le niveau inférieur comprend deux grandes chambres, chacune disposant de sa propre salle de bains, ainsi que des portes vitrées ouvrant directement sur une superbe terrasse dominant la vallée. Les propriétaires actuels utilisent cet espace comme second salon et bureau.

Les portes intérieures d’origine en bois ainsi que le magnifique escalier principal, tous deux en très bon état, seraient également datés du XIVe siècle, tout comme la porte d’entrée principale de la maison.

Devant la maison se trouve un ancien puits en pierre. La propriété comprend également une parcelle de terrain située le long du sommet de la vallée, offrant de magnifiques vues dominantes sur le lac.

Une véritable opportunité de changement de vie pour ceux qui souhaitent s’installer définitivement en France ou simplement profiter d’une magnifique résidence secondaire au cœur d’un environnement exceptionnel.

Prix honoraires inclus : 549 000 €
Prix honoraires exclus : 517 925 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur