Villa - Gramat, Lot

L'Alliance Parfaite du Charme Authentique et d'une Rentabilité Clés en Main.

Situé dans le triangle d'or du Lot, à quelques battements d'ailes du Gouffre de Padirac et de la cité médiévale de Rocamadour, découvrez ce domaine de prestige. Véritable hymne à la pierre sèche, cette propriété unique s'étend sur 5 hectares de prairies closes de murets traditionnels, offrant un cadre de vie et une exploitation touristique d'une qualité rare.
La Demeure Principale : Élégance et Art de Vivre (240 m²)

Une maison de caractère où chaque détail a été préservé :

Un vaste espace séjour/salle à manger baigné de lumière.

Une cuisine conviviale.

Le joyau : Une magnifique souillarde d'époque, sublimée et aménagée en cave à vin pour les amateurs de grands crus.

4 chambres spacieuses, une salle d'eau et une salle de bain.

Un Hameau de Gîtes : Une Capacité d'Accueil Unique

Le domaine dispose d'une infrastructure d'accueil complète, vendue entièrement équipée et fonctionnelle :

La Grande Grange (330 m²) : Divisée en deux unités majeures.

Gîte 11 personnes : 6 chambres et une pièce de vie spectaculaire de plus de 80 m².

Gîte 6 personnes : 3 chambres tout confort.

L'Ancien Four à Pain (120 m²) : Métamorphosé en un gîte de charme pour 6 personnes.

La Grangette (33 m²) : Un cocon intimiste pour 2 personnes, idéal pour les couples.

Espaces Extérieurs et Détente

Le jardin, véritable écrin de verdure, invite à la sérénité :

Piscine monumentale (15m x 7m), trait d'union entre ciel et pierre.

Vaste plage en travertin offrant un espace solarium haut de gamme.

5 hectares de terres libres, parfaites pour des projets équestres ou événementiels.

Un Business Modèle Performant et Évolutif

Ce domaine bénéficie d'une notoriété établie et d'une clientèle fidèle. Sa situation géographique en fait un spot mondialement reconnu pour la plongée souterraine (spéléologues), assurant un taux d'occupation stable et une niche de marché précieuse.

Potentiel de Croissance : La configuration des lieux et l'espace disponible permettent d'envisager sereinement le développement d'une activité de réception de mariages, de séminaires ou de stages de bien-être.

Vendu "Clés en main" : Reprenez l'exploitation dès demain sans aucun travaux à prévoir.