Villa - Rieupeyroux, Aveyron

Propriété de caractère rénovée avec nombreuses dépendances, 1,9 ha de terrain. Idéal projet agricole ou touristique.

Située dans un hameau calme et agréable, cette propriété bénéficie d'un environnement préservé, de très peu de voisinage et d'une belle vue dégagée. Implantée sur près de 1,9 hectare de terrain, elle se compose d'une vaste habitation récemment rénovée et d'un ensemble particulièrement important de dépendances.
L'ensemble est sain et bien entretenu, sans travaux impératifs à prévoir. La maison, lumineuse et confortable, offre de nombreuses chambres et la possibilité de vivre entièrement sur un même niveau.
La propriété conviendra parfaitement à un projet avec un volet agricole, mais également à une activité touristique : une activité de chambres d'hôtes est actuellement exercée sur place.
Une maison spacieuse et lumineuse
Avant de pénétrer dans la maison, un agréable bar extérieur accueille les visiteurs.
La vaste entrée dessert :
- à droite, une grande cuisine, suivie d'une arrière-cuisine ;
- une salle d'eau avec WC ;
- à gauche, un séjour de 33 m², actuellement utilisé comme chambre ;
- au fond, un dégagement ainsi qu'une buanderie, avec un accès direct vers l'extérieur et les dépendances.
Le premier étage est organisé autour d'un palier desservant :
- quatre chambres ;
- une salle de bains avec douche et baignoire ;
- une lingerie.
La configuration de la maison permet également d'envisager une vie de plain-pied, selon les besoins.
Les combles, d'environ 90 m², sont semi-aménagés : isolation, placo et électricité sont déjà réalisés. Ils offrent un potentiel supplémentaire considérable, avec la possibilité de créer au moins deux chambres supplémentaires, voire un appartement indépendant.
Une salle d'eau ou une salle de bains est présente à chaque étage, avec WC.
Sous la maison, les caves accueillent deux ateliers ainsi qu'une chaufferie.
Des dépendances aux possibilités multiples
La propriété se distingue par la quantité et la diversité de ses dépendances, offrant de nombreuses possibilités pour du stockage, une activité agricole, artisanale ou professionnelle.
Un beau bâtiment assure la jonction avec la grange. Son rez-de-chaussée pourrait notamment être utilisé comme garage, tandis que l'étage comprend une vaste pièce d'environ 50 m² aménageable.
Une immense grange en excellent état
La grange constitue l'un des principaux atouts de la propriété. Elle peut être transformée en habitat.
Elle offre environ 270 m² par niveau et se trouve en très bon état.
Elle est complétée par un appentis d'environ 135 m².
A l'arrière de la maison, un second ensemble de dépendances comprend :
- un hangar d'environ 130 m² ;
- un appentis d'environ 50 m² ;
- un poulailler.
A proximité de l'entrée de la propriété se trouvent également un sécadou rénové ainsi qu'un bâtiment d'environ 25 m², actuellement destiné à une miellerie.
Un terrain de près de 2 hectares
L'ensemble s'étend sur un agréable terrain d'environ 1,9 hectare, offrant un environnement naturel et préservé.
Le terrain, à la fois plat et vallonné, est arboré et bénéficie d'une belle vue dégagée avec très peu de voisins.
Il comprend notamment :
- un verger existant ;
- un bassin alimenté par une source ;
- un potager
- de beaux espaces permettant d'envisager différents projets agricoles ou de loisirs.
Confort et équipements
La propriété bénéficie notamment de :
- panneaux solaires pour la production d'électricité ;
- fibre optique ;
- plusieurs salles d'eau et WC ;
- combles déjà isolés et partiellement aménagés ;
- une maison récemment rénovée ;
- une source sur la propriété.
Un emplacement paisible tout en restant pratique
La propriété profite d'un cadre rural particulièrement agréable, au calme, avec une vue dégagée et un voisinage très limité.
Les premiers commerces et services sont accessibles à environ 5 km, dans un village où l'on trouve tout le nécessaire au quotidien.
Un bien aux multiples possibilités
Par ses volumes, ses nombreuses dépendances et son terrain de près de 2 hectares, cette propriété offre un potentiel exceptionnel pour différents projets : résidence familiale, exploitation agricole, activité touristique avec chambres d'hôtes, stockage, artisanat ou encore projet mêlant plusieurs activités.
Une propriété complète, saine et immédiatement habitable, offrant de très beaux volumes et un potentiel d'évolution considérable, dans un environnement calme et préservé.

Visite virtuelle disponible à la demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr