Villa - Toulonjac, Aveyron

Dans un écrin de verdure préservé, au coeur d'un terrain d'environ 10 300 m², cette propriété de 236,2 m² habitables (332 m² au total) dévoile une architecture rare et authentique : toiture en coyaux, tour pigeonnier, volumes généreux et une luminosité optimale.
Un lieu unique, pensé pour ceux qui recherchent l'espace, la tranquillité et le charme d'une maison de caractère.

Dès l'entrée : un magnifique mur en pierre décorative, mis en valeur par une lumière douce, apporte immédiatement chaleur, élégance et cachet. Cette signature visuelle annonce une maison où chaque détail compte.

Le séjour de 43,9 m² s'ouvre ensuite, vaste et lumineux, offrant une vue dégagée sur la nature. La cuisine indépendante de 19,3 m², la véranda et les trois chambres de plain pied composent un niveau principal confortable, fonctionnel et accueillant. Une salle de bains et plusieurs dégagements complètent cet espace de vie de 152,3 m², idéal pour une famille ou pour recevoir.

A l'étage, l'atmosphère se fait plus intime : trois nouvelles chambres, une grande pièce polyvalente de 20,9 m² (salle de jeux, bureau, atelier créatif), une salle de bains, un WC et un palier généreux.
Un étage mansardé plein de charme, où l'on ressent immédiatement le caractère de la maison.

En rez de jardin, le sous sol de 89,4 m² offre un vaste garage, un atelier et des espaces de stockage.
A l'extérieur, la terrasse de 60 m² permet de profiter pleinement du calme absolu. Le terrain, plat et dégagé, accueille également un box à chevaux avec pré, rare et recherché.

Une propriété qui conjugue authenticité, volumes, nature et potentiel, à seulement 2 km des commerces et 10 minutes de Villefranche de Rouergue.

Points forts :
Magnifique mur en pierre décorative dans l'entrée

Architecture unique : toiture en coyaux, tour pigeonnier

6 chambres, volumes rares

Terrain 10 300 m², plat, dégagé, sans vis à vis

Box à chevaux + pré

Volets roulants électriques

Menuiseries partiellement en double vitrage

Assainissement tout à l'égout

Environnement calme, vue nature

Proximité commerces et Villefranche de Rouergue

Venez découvrir cette belle maison, prenons rendez vous pour convenir d'une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr