Villa - Carcassonne, Aude

Située dans le quartier très recherché de la cité de Carcassonne, au pied des remparts et nichée dans son écrin de verdure méditerranéen.
La maison centrale occupée par les propriétaires s'articule autour d'un grand séjour salon, a remettre au gout du jour s'ouvrant sur plusieurs espaces extérieurs, une chambre avec salle de bains, WC, un cellier, une buanderie.

L'espace d'hébergement est actuellement aménagé de façon fonctionnelle et confortable. 4 chambres d'hôtes spacieuses dont une master suite disposent chacune d'1 salle d'eau ou d'1 salle de bain privative avec WC et rangements, terrasse privative. Placards et dressing dans toutes le suites.
Un studio indépendant de 28 m², récemment rénové et pourvu d'une entrée privative, complète le bien
La propriété fonctionne en maison d'hôtes. Chiffres d'exploitation disponibles sur présentation et visite, intérêt réel requis. Activité actuelle : environ 80 k euros/an, avec un potentiel de rentabilité supérieur selon le projet de développement.

Sans vis-à-vis, le terrain bénéficie d'une allée privative avec vaste espace de stationnement, portail automatisé et d'un garage d'environ 100 m² abritant la machinerie de la piscine. Piscine 10 x 5 m, régulation du pH et sécurisée par un volet roulant solaire.

Confort : chauffage individuel électrique, climatisation réversible et cinq chauffe-eau (cumulus) pour un usage optimal été comme hiver. Puit dans le jardin pour alimenter le parc et la piscine.

Taxe foncière : 4 987 euros.

Contact (agent, 7j/7) : +33 7 66 33 56 97. Anglais courant / Fluent English.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr