Villa - Liffré, Ille-et-Vilaine

Votre conseillère immobilière de proximité sur Liffré, Marie-Hélène Corcuff Noovimo, est heureuse de vous présenter cette demeure.

134 m2 habitables, 4 chambres, sous-sol total et 1 511 m2 de terrain : une maison familiale avec de nombreux espaces à exploiter selon vos besoins.
À Liffré, à quelques minutes du centre et de ses commodités, cette maison indépendante offre 134 m2 habitables sur un terrain clos de 1 511 m2.
Elle s'adresse à ceux qui recherchent une maison familiale avec de la surface, du terrain et des espaces complémentaires, notamment au sous-sol.
Une pièce de vie de 32 m2 et une extension attenante de meme superficie
La maison dispose d'une pièce de vie de 32 m2, composée du salon et de la salle à manger, avec une cheminée.
Attenante à cette pièce, une extension accueille la véranda et la cuisine, créant un second espace de vie tourné vers le jardin.
La partie habitable comprend également quatre chambres, une salle de bains et des toilettes indépendantes.
Un sous-sol total qui offre de vrais espaces complémentaires
Le sous-sol total enterré apporte une surface supplémentaire qui ne rentre pas dans les 134 m2 habitables annoncés.
Il comprend :

Un garage avec porte motorisée,
Un bureau chauffé avec fenêtre,
Une salle de jeux,
Une buanderie avec sanitaires et fenêtre,
Une cave,
Des WC.

Le bureau peut notamment convenir au télétravail.
Les combles déjà isolés offrent également une possibilité d'évolution supplémentaire, selon votre projet et sous réserve des autorisations nécessaires.
1 511 m2 de terrain
Le terrain clos de 1 511 m2 laisse de l'espace autour de la maison et permet d'envisager différents usages : espace familial, jeux, jardin, potager ou simplement profiter d'un extérieur avec davantage de recul.
Des équipements récents
Plusieurs équipements ont été installés ou remplacés ces dernières années :

Pompe à chaleur et ballon thermodynamique installés en 2023 ;
Insert remplacé en 2024 ;
Panneaux photovoltaïques ;
Onduleur des panneaux photovoltaïques remplacé en février 2026 ;
Climatisation mobile.

Les éléments à connaître avant de visiter
La maison est présentée dans son état actuel, avec ses qualités, ses équipements et les eventuems travaux restant à prévoir selon votre appreciation...
Assainissement individuel : le contrôle réalisé a conclu à une non-conformité de l'installation. Des travaux sont donc à prévoir. Le rapport de contrôle est disponible.
DPE : estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard comprise entre 1 670 EUR et 2 330 EUR, selon les prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.
Taxe foncière 2025 : 1 655 EUR.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Nouveau prix : 349 999 EUR Frais d agence inclus
Prix hors honoraires : 336 214 EUR
Honoraires : 13 785 eur ttc à la charge de l'acquéreur.
Barème des honoraires consultable sur le site Noovimo.
Pour obtenir davantage d'informations ou découvrir la maison, ses volumes, son sous-sol et son terrain, contactez-moi pour organiser une visite.
Marie-Hélène Corcuff Conseillère immobilière indépendante Noovimo
06 09 73 09 79

Annonce rédigée par Marie-Hélène Corcuff, agent commercial en immobilier en portage salarial Free Cadre Immobilier, agissant pour le réseau Noovimo.
Barème des honoraires consultable sur le site Noovimo.
Cette annonce vous est proposée par noovimo ouest - - NoRSAC: , Enregistré à de
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -