Villa - Nonac, Charente

Il s'agit d'une très belle maison individuelle en pierre de caractère, offrant un agencement extrêmement flexible de 8 chambres sur deux niveaux.

Située dans la campagne charentaise, cette propriété est une véritable oasis de calme offrant tout le confort et la tranquillité, à quelques minutes seulement des nombreux services et commodités de la ville voisine de Montmoreau.

Grâce à un système de portes communicantes, l'agencement peut être facilement modulé selon vos besoins, que ce soit pour une activité commerciale, une maison d'hôtes (B&B) ou une résidence privée pour une famille nombreuse ou famille élargie.

Cette superbe propriété a été soigneusement entretenue ; elle a notamment bénéficié d'importants travaux de réfection de la toiture ainsi que du remplacement du revêtement de la piscine, des plages et des terrasses. Il dispose d'espaces de vie généreux et bien aménagés, dont une spacieuse salle de yoga/réception. Sous réserve d'autorisation d'urbanisme, cette pièce offre une grande flexibilité d'usage et se prête à diverses destinations, telles qu'une salle à manger, un espace d'accueil ou un atelier d'art et d'artisanat. La vaste salle de réception attenante complète idéalement cet espace, les deux pièces bénéficiant d'un accès direct à des terrasses couvertes.

À l'extérieur, la propriété dispose d'une piscine de 10 m x 5 m agrémentée de terrasses et d'espaces de détente. On y trouve également une grande grange en pierre divisée en deux espaces, avec un abri de jardin attenant. La propriété comprend aussi un petit chalet en bois ainsi que deux autres petites dépendances en bois nécessitant une rénovation (sous réserve des autorisations nécessaires).

Le terrain arboré et mature s'étend sur environ 8 663 m² et offre des espaces ombragés propices à la détente. Une vaste aire de stationnement, discrètement située à l'écart de la maison principale, complète l'ensemble.

Comme indiqué précédemment, Montmoreau (à environ 8 km) propose une gamme complète de commodités : supermarché, commerces, écoles, centre médical, banque, gare, etc. Des liaisons TGV sont accessibles à Angoulême (à environ 37 km) et l'aéroport de Bergerac se trouve à environ 90 km.

Il s'agit véritablement d'une propriété exceptionnelle... Une visite s'impose !

Prix honoraires inclus : 395 000 €
Prix honoraires exclus : 372 642 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur