Villa - Glageon, Nord

Ensemble immobilier aux multiples possibilités – cachet et potentiel exceptionnel !
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​Idéal pour un investisseur, un artisan, un collectionneur ou un projet familial/professionnel, cet ensemble immobilier en briques plein de charme offre un volume rare et un revenu locatif existant !

Charmante ancienne maison bourgeoise que je vais vous raconter ici même :

​ 1. Maison de droite (Actuellement louée 540 € / mois).
​Un investissement rentable dès le premier jour !

Elle comprend:

​Au rez-de-chaussée :
Un hall d'entrée, une cuisine ouverte sur un séjour lumineux, salon chaleureux (pouvant être aménagé en chambre de plain-pied), salle de bains avec WC.

Côté étage:
Au 1er étage:
Deux chambres.

Au 2ème étage:
Un grenier.

​Sous-sol : Une cave.
Un extérieur pour profiter des beaux jours!

​ 2. Partie gauche (Habitation principale & Appartement)!

​Au rez-de-chaussée (Maison principale) :
Une cuisine, un séjour, une chambre, un salon ou une seconde chambre (selon vos besoins), une salle d'eau, un cellier, WC séparés.
​Une cave.
Un extérieur ici aussi pour profiter des beaux jours dans son jardin..

​A L'ÉTAGE : Un étage indépendant modulable selon vos envies et besoins!

Actuellement aménagé en appartement libre comprenant un séjour, une cuisine, 2 chambres et une salle d'eau avec WC.

Cet espace offre une grande liberté:
Louez le séparément pour amortir votre crédit, ou transformez le en simple étage de la maison principale ( chambres + dressing, etc...) pour profiter d'une grande demeure familiale!

​ 3. Dépendances & annexes (Un fort potentiel !):

​3 garages pour le stationnement ou le rangement.

​ Grand bâtiment / Entrepôt de plus de 180 m² :
Une opportunité rare pour les artisans, le stockage de matériel, un atelier d'artiste ou les passionnés d'automobile !

​Extérieurs : Un terrain agréable de 835 m² au total avec espace jardin.

​ les plus de ce bien :
​ Très beau potentiel de rendement locatif
Bâtiment annexe exceptionnel d'~ 180 m²
Grande surface habitable globale d'environ 250 m²
Charme de l'ancien et de la brique.

Un projet unique aux possibilités infinies: investisseurs, artisans ou familles, ce bien est fait pour vous!
Fort potentiel de rentabilité et volumes rare sur le marché.
250m² habitables, + de 180m² de bâtiment, un revenu locatif existant.. Tout ça pour 240 000 € FAI !
Un tel potentiel à ce prix est une affaire rare!

Une opportunité pareille , ça ne se regarde pas passer, ça se visite!
Un simple coup de fil et j'organise votre venue! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,35% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Contactez Peggy seling entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (rsac n°842 041 907 Greffe de valenciennes) 07 87 24 48 28 (réf. 616042 )