Villa - Arès, Gironde

Iad France - Jean-Luc Gibert vous propose: ARÈS - maison - 5 pieces-144m2 - piscine - 3xparkings - très bon état - PLAIN-PIEDEn excellent état, cette maison situé à Arès s'étend en plain-pied sur 144 m² habitables, implantée sur un terrain de plus de 800m². Construite en 2014, elle offre un cadre de vie soigné, lumineux et bien entretenu, alliant confort moderne et agencement fonctionnel.Le séjour, ouvert sur la cuisine contemporaine et équipée d’électroménager intégré forme un ensemble convivial et aéré, avec accès direct sur la terrasse couverte ainsi que sur les extérieurs . Un cellier buanderie contigu permet également le stockage des réserves alimentaires.La partie nuit se compose de 4 chambres parfaitement distribuées, dont une suite parentale de 24 m² à l’ opposé des autres dotée de deux dressings et de sa salle d’eau avec douche sensorielle à l’italienne privative et wc indépendant. Les 3 chambres supplémentaires, bien dimensionnées disposent chacune dedes rangements intégrés. Une salle de bain et un second wc indépendant séparés complètent ce niveau.Le bien se distingue par ses équipements techniques de qualité : climatisation réversible, pompe à chaleur gainable Airzone, chauffage électrique par le sol, ventilation mécanique et fibre optique. À l'extérieur, 2 terrasses encadrent un jardin paysagé agrémenté d'un spa de nage / jacuzzi de 6 places. Un gazébo en bois avec espace bar vous permettra de partager des moments conviviaux avec vos amis. Cabane de plage et douche chauffée, barbecue. Abri de stockage pour outillage. Le jardin est organisé avec soins et sans vis à vis..Portail coulissant automatisé et portillon avec interphone / visiophone.Vous disposerez de 3 places de stationnement privatif sur béton désactivé et d’une borne de recharge pour un véhicule électrique .À 400 m des écoles, à 1 200 m du centre-ville et à 2 000 m du bassin, ce bien bénéficie d'une localisation pratique avec la première plage Oéane à 15 mn en voiture.Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir ce bien.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Luc Gibert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de bordeaux sous le numéro 907797328, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.