Villa - Angers, Maine-et-Loire

Angers – justices – Envie d'ailleurs et d'un air de vacances à Angers ? Cette contemporaine aux espaces de vie organisés autour de la terrasse -comme dans une villa de vacances- offre tout ce dont on peut rêver, à 15 mn à vélo ou en voiture de l'hyper-centre et de la gare d'Angers : une maison facile à vivre et lumineuse, au calme, avec un bel extérieur, sans vis-à-vis, du stationnement, une véritable vie de plain pied et un excellent DPE !
Cette villa d'architecte au DPE classé B séduit par sa clarté et son volume de plus de 200 m2, dont 160 m2 de plain pied avec, ce qui est rare, un bureau et 2 chambres en rez-de-chaussée équipée chacune de leur salle d'eau et 105 m2 d'espaces de vie où chacun a de la place pour recevoir, se détendre ou y exercer ses activités. Et pour l'esprit évasion : un bel espace détente avec cuisine d'été et bar pouvant accueillir comme aujourd'hui un jacuzzi !
Dès l'entrée, le charme opère, un séjour-salon spacieux de 56 m2 avec poêle à bois nous accueille, avec sur le côté un espace cuisine créé en 2025 aux très belles prestations et électroménager haut de gamme (NEFF, BOSCH...).
La pièce de vie de plus de 55 m2 s'ouvre largement sur la terrasse et le jardin d'où on découvre une extension de 2025 climatisée proposant la suite parentale, un second salon de 19 m2 et l'espace détente avec cuisine d'été de 30 m2, mais qui peut répondre à toutes les envies : salle de jeux, de sport, bureau pour télétravailler, atelier pour loisirs créatifs ou activité artisanale...
Le côté fonctionnel n'est pas oublié, avec une arrière-cuisine/lingerie, 2 espaces ateliers, volets roulants et portail électrique avec visiophone.
À l'étage, 3 chambres lumineuses, une salle de bains avec baignoire et douche et des WC permettent d'accueillir enfants, famille ou amis en toute indépendance
L'extérieur est composé d'espaces distincts invitant à profiter des beaux jours en toute intimité : terrasse et jardin sans vis-à-vis et patio fermé. Un carport de 22 m², 2 ateliers et une belle allée offrent du stationnement privatif.
De cette maison, faites tout à pied, avec les commerces parc à 5 mn et le bus à votre porte.
Notre avis : Une belle propriété à la personnalité affirmée, idéale pour ceux qui recherchent de la lumière et de beaux espaces de vie indépendants, où chacun peut vivre sa vie, à proximité de l'hypercentre d'Angers.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de vente : 693 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre consultant megAgence : Nathalie gabriel, Tél. : 0685875781, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de angers sous le numéro 899952485