Villa - Martiel, Aveyron

Vous êtes sûr de tomber amoureux de cette authentique maison en pierre rénovée au cœur du Causse !

A la recherche de la paix et du calme, les grands espaces et une maison de charme où tout ce que vous avez à faire est de déballer vos sacs? Cette maison entièrement rénovée et avec goût vous attend à seulement 10 km de Villefranche-de-Rouergue et à 45 km de Cahors.

Derrière ses murs en pierre se trouve un intérieur confortable, de 98 m2, parfaitement entretenu, combinant le caractère de l'ancien avec le confort d'une rénovation de haute qualité. Évalué 'C' sur le certificat de performance énergétique, il offre un excellent niveau de confort grâce à ses radiateurs électriques de nouvelle génération et son poêle à bois.

Le rez-de-chaussée dispose d'une grande cuisine entièrement équipée (avec accès au garage) et d'un salon.
Au premier étage, vous trouverez une chambre, une salle d'eau, un deuxième salon (avec un poêle à bois) et un WC.
Dans le loft, la superbe suite parentale avec sa salle de bains privative et ses toilettes séparées est un véritable havre de tranquillité.
Situé sur un terrain plat de 1 400 m2 sans vue sur les voisins, avec de nombreux arbres fruitiers et un puits, le jardin est un véritable havre de paix...
Un abri de jardin et un garage attenant complètent la propriété.

Le système privé d'égouts est conforme aux règlements
La maison peut être vendue entièrement meublée.

Que vous cherchiez une résidence principale de caractère ou une maison de vacances, cette propriété a tout : authenticité, confort, tranquillité et un cadre exceptionnel.

* Détails de l'emplacement
Situé à proximité de la ville historique Bastide de Villefranche Du Rouergue. Cette ville soutient de nombreuses attractions touristiques, avec des événements tout au long de l'année, y compris des événements artistiques, culturels et musicaux:
Villefranche-de-Rouergue soutient les environs en raison de nombreuses commodités plus grandes, des magasins, un large choix de restaurants et de bars et une gare, avec des trains tous les jours directement vers Toulouse.
Villefranche du Rouergue est connue pour son marché du jeudi matin avec des producteurs locaux et bien plus encore.
Villefranche-de-Rouergue a récemment été impliqué dans deux lieux de tournage pour Net Flix, l'un étant l'adaptation de Toute la lumière que nous ne voyons pas.
La région a de nombreuses zones touristiques en quelques heures de route dont Najac, Cordes sur Ciel, Figeac, Rodez (la capitale de l'Aveyron), Conques.
Appuyé par trois aéroports, Rodez, env. 50 minutes, Brive, env. 1h et 20

* Détails de la propriété
Vous êtes sûr de tomber amoureux de cette authentique maison en pierre rénovée au cœur du Causse !

A la recherche de la paix et du calme, les grands espaces et une maison de charme où tout ce que vous avez à faire est de déballer vos sacs? Cette maison entièrement rénovée et avec goût vous attend à seulement 10 km de Villefranche-de-Rouergue et à 45 km de Cahors.

Derrière ses murs en pierre se trouve un intérieur confortable, de 98 m2, parfaitement entretenu, combinant le caractère de l'ancien avec le confort d'une rénovation de haute qualité. Évalué 'C' sur le certificat de performance énergétique, il offre un excellent niveau de confort grâce à ses radiateurs électriques de nouvelle génération et son poêle à bois.

Le rez-de-chaussée dispose d'une grande cuisine entièrement équipée (avec accès au garage) et d'un salon.
Au premier étage, vous trouverez une chambre, une salle d'eau, un deuxième salon (avec un poêle à bois) et un WC.
Dans le loft, la superbe suite parentale avec sa salle de bains privative et ses toilettes séparées est un véritable havre de tranquillité.
Situé sur un terrain plat de 1 400 m2 sans vue sur les voisins, avec de nombreux arbres fruitiers et un puits, le jardin est un véritable havre de paix...
Un abri de jardin et un garage attenant complètent la propriété.

Le système privé d'égouts est conforme aux règlements
La maison peut être vendue entièrement meublée.

Que vous cherchiez une résidence principale de caractère ou une maison de vacances, cette propriété a tout: authenticité, confort, tranquillité et une exceptiona

* Détachement de vente
Agent partenaire Mandat - Délégation. Honoraires d'agence à payer par l'acheteur. Prix de vente honoraires TTC inclus (Prix TTC et TVA compris) : 245000

Honoraires de 6% a charge acquereur

DPE c

montant horaire des frais annuels d'énergie pour un usage standard : entre 1640 et 2260 par an. Prix moyen des énergies index sur l'annee [annee] (abonnements supplémentaires).

Coût énergétique annuel estimé pour une utilisation standard de cette propriété : entre 1640€ et 2260€ /an.
Estimation calculée sur la base des prix de l'énergie de 2021, 2022 et 2023 n (abonnement inclus).

Géorisque
'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques: '

Non-détention de fonds
Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, livre par le CCI du Gard portant la mention « non détention de fonds ».

* À propos de nous
France Property Angels - Nous sommes un agent immobilier anglais spécialisé sur le marché international. Nous sommes basés en France et avons 20 ans d'expérience. Nos clients ont accès à notre vaste portefeuille immobilier et bénéficient de notre service gratuit de recherche de biens immobiliers. Les clients qui ont acheté par nous sont particulièrement gratuits sur la qualité du service que nous fournissons tout au long du processus d'achat.

* Contactez-nous
Contactez notre agent commercial: Jeanette Johnson +33(0) 6 31 11 20 31

Nombre de salles de réception : 1 :
Nombre de chambres : 2 :
Nombre de salles de bain/douche : 1 :
Surface habitable : 98 m2
Surface terrain : 1400 m2 :
Taxe Fonciere : 700 €; :
Stockage : Oui :
Garage : Oui :
Stationnement : Oui :
Comté: aveyron:
Code postal: 12200:
Jardin : Oui :

* Près de la bastide Villefranche-de-Rouergue
* Trains à toulouse
* Écoles locales
* Restaurants locaux servant des plats traditionnels et locaux
* Hôtel, bars et restaurant dans la région
* Près des promenades de campagne
* Promenades au bord de la rivière
* Trois aéroports soutiennent cette zone