Villa - La Perche, Cher

à la perche (18200), à seulement 17 minutes de Saint-Amand-Montrond et 30 km de Montluçon, venez découvrir cette authentique maison de village en pierre qui séduira les amoureux de l'ancien et les acquéreurs à la recherche d'un bien offrant de belles possibilités d'évolution.

Implantée sur un ensemble de parcelles représentant 1 050 m², cette maison mitoyenne bénéficie d'un agréable jardin à l'arrière, de plusieurs dépendances et d'un garage.

De plain-pied, elle vous accueille par une cuisine aménagée de 12 m², ouvrant sur un séjour chaleureux de 14 m² où cheminée et carreaux rouges au sol rappellent tout le caractère de cette maison ancienne.

L'espace nuit se compose d'une chambre de 15 m² donnant sur le jardin, avec sa salle d'eau attenante équipée d'une douche et d'un lavabo. Un dégagement ainsi qu'un espace WC complètent ce niveau.

Mais l'un des véritables atouts de cette propriété réside dans ses nombreux espaces annexes et son potentiel d'aménagement.

Vous disposerez ainsi d'une cave de 20 m², d'un espace buanderie de 15 m² abritant un ancien four à pain, d'un débarras ainsi que d'un grenier aménageable sur l'ensemble de la maison, offrant de belles perspectives pour faire évoluer le bien selon vos envies et vos besoins.

À l'extérieur, le jardin situé à l'arrière de la maison profite également de dépendances et d'une réserve d'eau. Un accès par portail depuis un chemin communal permet de rejoindre le terrain ainsi qu'un garage de 15 m² avec porte basculante.

Côté confort, la maison est équipée de double vitrage et de volets roulants électriques sur l'ensemble des fenêtres et portes. Le chauffage est assuré par une chaudière gaz avec radiateurs en fonte. L'assainissement individuel est constitué d'une mini-station d'épuration installée en 2013. La toiture en tuiles mécaniques a été rénovée en 2000.

Une maison pleine de charme qui ne demande qu'à écrire une nouvelle histoire.

Que vous recherchiez une résidence principale, une maison de campagne ou un bien à faire évoluer progressivement, cette propriété offre une combinaison particulièrement intéressante : le cachet de la pierre, un jardin, de nombreuses dépendances, un garage et un véritable potentiel d'aménagement.

Une visite s'impose pour découvrir tout ce qu'elle peut offrir !
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Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Contactez Françoise gonnet entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (rsac n°890 715 576 Greffe de bourges) 06 76 83 22 92 (réf. 613616 )