Villa - Cambes, Lot-et-Garonne

A 15 minutes de Figeac, découvrez une demeure de caractère avec le charme de l'ancien.
Datant de 1860, cette authentique maison en pierres mitoyenne mais sans vis à vis, séduira les amateurs de belles demeures, d'espaces généreux et de nature. Nichée dans un environnement paisible et verdoyant, elle offre un cadre de vie privilégié, propice à la détente et aux moments de convivialité.
Développant 200 m² habitables répartis sur trois niveaux, cette propriété bénéficie de beaux volumes et d'une luminosité naturelle appréciable compte tenu de sa double exposition.
Dès l'entrée, la maison dévoile une atmosphère chaleureuse, accueillante, et empreinte de caractère et d'authenticité.
Au premier étage, accessible par une terrasse filante, le vaste salon d'environ 30 m², agrémenté d'un insert, invite à profiter de chaleureux moments en famille ou entre amis.
Dans son prolongement, la cuisine indépendante de 32 m², entièrement aménagée et équipée, offre un bel espace fonctionnel et convivial avec une belle souillarde en pierres. Ses dimensions généreuses permettent de cuisiner et de recevoir.
La distribution des pièces sur les différents niveaux permet de concilier confort, intimité et fonctionnalité. Rez de jardin avec entrées indépendantes : une pièce (chaufferie, laundry, ou atelier) et une chambre avec salle d'eau privative, chambre parentale au niveau des pièces de vie, espaces enfants au-dessus.
Au premier étage donc dans le prolongement du salon, une spacieuse chambre de 20 m² dispose également de sa propre salle d'eau. Un petit bureau complète ce niveau et pourra accueillir un espace de télétravail, une bibliothèque ou un dressing.
Enfin, sous les combles aménagés, trois chambres supplémentaires apportent un charme particulier à l'ensemble. L'une d'elles de 14 m² env. Bénéficie d'une mezzanine 5 m², offrant un très original espace complémentaire plein de caractère. Une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche (le WC est indépendant) .
Un extérieur propice à la détente : Implantée sur un terrain de 1 930 m²c los de murets, la propriété bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, idéal pour profiter pleinement des beaux jours.
Véritables atouts supplémentaires de la maison, la piscine de 11 x 4,5 mètres (profondeur de 2 m, liner armé) ainsi qu'une dépendance aux multiples possibilités : environ 50 m² ( belle hauteur sous poutres) offrant de nombreuses possibilités d'utilisation : stationnement d'un camping-car, création d'un atelier, aménagement d'un garage ou réalisation d'un projet personnel, selon vos besoins.
La maison a bénéficié d'un entretien particulièrement attentif et dispose de plusieurs équipements contribuant au confort quotidien : menuiseries double vitrage de qualité (font que le DPE est en « D » en dépit des murs de pierres, et de l'utilisation d'une énergie dite « fossile », moustiquaires sur l'ensemble des fenêtres, chaudière (gaz) de marque, fibre optique.
Une propriété de caractère à découvrir : avec son architecture en pierre typique du Quercy avec son pigeonnier, ses volumes généreux, ses cinq chambres, sa piscine et sa dépendance, cette maison réunit de nombreux atouts pour une vie de famille confortable dans un cadre naturel privilégié.
Une belle opportunité pour les amoureux de l'ancien à la recherche d'une propriété authentique, spacieuse et pleine de charme, à 15 mn de Figeac.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr