Villa - Portets, Gironde

Maison 5 pièces - 125 m² Portets portets – 33640 -- Visite Virtuelle 360° disponible en ligne : -- Maison de bourg en pierre, son emplacement de bourg permet de se rendre à l'école et à la crèche à pied, la station de train pour Bordeaux est à 5 min en vélo, ce qui place la maison à 30min de Bordeaux centre, 15 min de la rocade en voiture. Au rez-de-chaussée un grand séjour avec cuisine ouverte sur salon avec un insert. Depuis le salon une vue imprenable sur le port de Portets. Une buanderie complète cet étage. Au premier étage un palier dessert 3 grandes chambres lumineuses, 2 côté rue plein sud, une côté port. Une salle d’eau et un WC complètent cet étage. En souplex avec fenêtre une grande pièce de 23m² pouvant servir de bureau, chambre d’amis, salle TV ou studio de musique avec un WC séparé. En complément un garage attenant à la maison de 27m², possibilité de garer un véhicule et de servir de remise à bois et atelier. Grande hauteur sous plafond, possibilité de garer également un véhicule de tourisme type camping-car ou van. Pas de travaux à prévoir, possibilité d'emménager directement. La maison orientée sud-ouest bénéficie d'une bonne luminosité, elle est raccordée au tout à l'égout et se situe hors zone inondable. Les balades le long du port et dans les vignes sont accessibles directement depuis l'arrière de la maison, ce qui confère à cette maison de bourg l'impression d'être en pleine nature. Mentions Loi Alur : - Statut du négociateur : Agent Commercial - Prix hai ttc de 238 400 € - Honoraires charge : vendeur - Référence annonce : 494VAB26 - Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/06/2021 - Consommation énergétique : 219 kWh/m²/an - Emission de gaz à effet de serre : 7 Kg CO2/m²/an - Montant estimé des dépenses annuelles pour un usage standard : entre 1467 € et 1560 € / an. Prix moyen des énergies indexé sur l’année de référence : 2019,2020. - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :