Villa - Cavignac, Gironde

A vendre en exclusivité sur la commune de Cavignac, charmante maison de 78 m² habitables, située à proximité immédiate de toutes les commodités, notamment de la gare TER accessible à pied.

Elle se compose de 2 chambres de 11 et 20 m² et bénéficie d'un jardin clos ainsi que d'un garage avec espace de stationnement.

Son emplacement proche des commerces, services et transports, ainsi que l'absence de travaux à prévoir, constituent de véritables atouts au quotidien et pour la location.

La copropriété est actuellement en cours de constitution. Les charges prévisionnelles seront très faibles, estimées à environ 20 euros par mois, correspondant uniquement à l'assurance de la copropriété.

Maison vendue louée, avec un bail de 3 ans signé le 1er janvier 2026. Loyer 800 euros hors charges.

N'hésitez pas à me contacter pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite.

Prix : 130 000 euros TTC. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
DPE : C ; GES : A.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 690 euros et 990 euros indexées au 1er janvier 2021.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez birolet estelle, au 0632612797 ou par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de birolet estelle, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 800687592 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 465109ESTB - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Estelle birolet (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 800687592 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr