Villa - Vannes, Morbihan

Maison de charme rénovée dans un Quartier prisé
Dans le quartier particulièrement recherché de Vannes, cette charmante maison de ville d'environ 90 m² allie le cachet de l'ancien au confort d'aujourd'hui.
L'entrée, accessible par un perron, s'ouvre sur une chaleureuse pièce de vie où salon et salle à manger se fondent harmonieusement. Le parquet d'origine apporte authenticité, tandis que la cheminée d'angle équipée d'un poêle à bois crée une ambiance douce et conviviale.
Dans le prolongement, la cuisine, aménagée et entièrement équipée, s'intègre bien à l'espace de vie. Une arrière-cuisine/buanderie ainsi qu'une salle d'eau avec wc complètent ce niveau.
Un escalier bois conduit à l'étage, où un palier aménagé en espace bureau dessert deux chambres sous mansardes et un WC indépendant.
De réelles possibilités d'extension permettent la création d'une chambre en rez de chaussée.
A l'extérieur, une agréable terrasse prolonge la cuisine et invite à profiter d'un jardin clos d'environ 500 m2, véritable écrin de verdure à l'abri des regards.
Le demi sous-sol d'environ 40 m² offre un espace particulièrement appréciable pour du rangement ou un espace atelier.
Une adresse idéale pour celles et ceux qui recherchent le charme d'une maison de ville avec une adresse privilégiée, à proximité immédiate du port, des commerces de proximité, des écoles et de la gare maritime.

Dpe d ges c
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1310 euros et 1840 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez dubois-rouvray catherine, au 0658657343 ou par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de dubois-rouvray catherine, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac vannes 451495832 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 458881- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.45 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Catherine dubois-rouvray (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : vannes 451495832 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr