Local commercial - Nice, Alpes-Maritimes

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence étudiante sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. • Loyer annuel HT : 2 997 € • Rentabilité : 5% • Gestionnaire : Les Estudines Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Les Estudines - Réside Études), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non. Description du bien : Ce Studio situé au 3eme étage offre une disposition fonctionnelle et agréable : une entrée, un séjour, une kitchenette, une salle d'eau avec wc et un balcon. À propos de la résidence : La résidence Les Estudines Nice Méditerranée est une résidence Étudiante, idéalement située à Nice, à proximité de la Promenade des Anglais, du centre-ville, des commerces, de la Faculté des Lettres et des Sciences Humaines et des établissements universitaires. Elle accueille une clientèle étudiante et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers. Sa localisation à moins d'un kilomètre de la Promenade des Anglais, proche des transports en commun et à quelques minutes du centre-ville, lui confère une forte attractivité. L'établissement propose un ensemble de services : accueil, contrôle d'accès, Internet Wi-Fi, kit linge, local à vélos, laverie, service ménage et parking. A propos du gestionnaire occupant : Réside Études, créé en 1989, est un acteur majeur des résidences urbaines avec services, exploitant 109 résidences étudiantes privées et bénéficiant de plus de 35 ans d'expérience. Les diagnostics sont en cours de réalisation. Le coin du LMNP - Leo Houel agent basé à neuilly sur seine - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur réf. 28643 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 67 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur