Villa - St.-Claud, Charente

REF. 35036 : 178 200 euros HAI, Saint Claud (16), Dans un hameau, découvrez cette jolie maison charentaise indépendante d’environ 176 m2 dont 96 m2 habitables, pleine de caractère et offrant de beaux volumes ainsi qu’un important potentiel d’aménagement.Au rez-de-chaussée, elle se compose d’une entrée, d’une cuisine aménagée et équipée ouverte sur une agréable salle à manger, d’un séjour, d’une chambre, d’une buanderie ainsi que d’une salle d’eau avec WC.À l’étage, vous bénéficierez d’environ 80 m2 supplémentaires, actuellement aménageables. Cet espace est déjà isolé au niveau de la toiture et dispose de 4 fenêtres ainsi que de 3 Velux, offrant de nombreuses possibilités pour créer des chambres supplémentaires, un bureau, une salle de jeux ou tout autre espace selon vos envies.Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air/air, complétée par un poêle à bois et une cuisinière à bois. L’assainissement individuel est conforme, le contrôle ayant été réalisé en 2024.À l’extérieur, vous profiterez d’un vaste terrain attenant de 5 439 m2, clos et arboré, avec cour attenante, préau de 38 m2 et puits. Un cadre agréable et paisible, idéal pour les amoureux de nature, de jardin et d’espace.Le bien dispose également de belles dépendances : une grange mitoyenne d’environ 77 m2, un atelier attenant de 24,50 m2, ainsi qu’un bâtiment en ruine situé sur une partie de terrain constructible. Une maison pleine de charme, offrant de beaux volumes, de nombreuses dépendances et un superbe potentiel d’évolution, dans un environnement calme et verdoyant.