Appartement - Dijon, Cote-d'Or

Exclusivite - dijon clémenceau – T3 de 69,90 m² avec balcon, cave et parking privatif – Tramway à proximité

Une adresse privilégiée pour profiter pleinement de Dijon !

Situé rue André Malraux, face au conservatoire Jean-Philippe Rameau, cet appartement bénéficie d'un emplacement particulièrement pratique dans le secteur Clémenceau. Le tramway T1, arrêt Auditorium, les commerces, le parc Clémenceau et les équipements culturels sont accessibles à pied. Un cadre agréable pour faciliter vos déplacements et profiter de la vie dijonnaise.

Au 5e étage, cet appartement de trois pièces développe une surface Carrez de 69,90 m². Sa cuisine aménagée et équipée s'ouvre sur un espace repas communiquant directement avec le salon, composant un espace de vie convivial d'environ 36,60 m². Le salon donne accès à un balcon de 6,75 m².

La partie nuit comprend chambre, bureau, dressing, salle de bains avec baignoire et emplacement pour lave-linge, ainsi que des WC indépendants. Des placards dans l'entrée et le dégagement offrent des rangements complémentaires.

L'appartement dispose de menuiseries PVC à double vitrage, de volets roulants électriques, d'un interphone et d'un chauffage électrique individuel.

Son classement énergétique B constitue un atout.

Une cave d'environ 5 m² et une place de stationnement privative en sous-sol complètent l'ensemble.

Un appartement réunissant une localisation recherchée à Dijon, deux chambres, un extérieur et un parking, à proximité du conservatoire et du tramway.

Charges de copropriété : environ 2 200€ par an + 890 € de charges locatives
Copropriété de 136 lots principaux.
Copropriété ne faisant l'objet d'aucune procédure.
Taxe foncière 2026 : 1 656 €.

Je reste à votre disposition pour toute information complémentaire et pour organiser une visite. Nombre de lots de la copropriété : 136, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2400€ soit 200€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier capifrance - Votre agent commercial (rsac n°390 109 379 - Greffe de DIJON) Emmanuelle chollet-carbonneaux entrepreneur Individuel 06 25 58 42 96 - Réf.974341