Villa - Gensac, Gironde

Cette grande maison de village, pleine de caractère, se distingue par son charme unique. Idéalement située au coeur du village, tout est accessible à pied. Bien qu'elle nécessite quelques travaux de rénovation, elle est habitable en l'état. Elle offre de nombreuses possibilités avec son garage attenant et son joli jardin à l'arrière. La maison repose sur une cave de 56 m², accessible depuis le jardin, qui s'étend sur 135 m², entouré de murs anciens, et dispose d'une terrasse couverte de 30 m². Une pièce annexe, donnant sur la rue, pourrait être transformée en petit atelier. Cet agencement conviendrait parfaitement à un professionnel souhaitant travailler depuis chez lui.Honoraires inclus de 7.69% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 130 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4594.00 et 6216.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .