Villa - Gensac, Gironde

Nichée à seulement quelques minutes du centre de Gensac, cette charmante maison en pierre ancienne profite d'un emplacement recherché, alliant tranquillité et proximité immédiate des services. Elle s'inscrit dans un environnement typique de la campagne girondine, avec une agréable piscine et un espace extérieur intimiste en façade, offrant un cadre de vie simple et confortable, idéal pour profiter des beaux jours sans contrainte d'entretien excessif. Dès l'entrée, on découvre une belle pièce de vie pleine de caractère, portée par une grande cheminée en pierre qui lui donne une atmosphère chaleureuse et authentique. La cuisine, à la fois fonctionnelle et bien pensée, s'intègre naturellement à cet espace convivial. Dans le prolongement, une pièce supplémentaire offre une belle flexibilité d'usage : salon plus intime, bibliothèque, bureau ou chambre de plain-pied selon les besoins. Plus loin, un vaste volume aux beaux volumes s'ouvre naturellement vers l'extérieur et donne également accès au garage, apportant une circulation fluide et pratique au quotidien. À l'étage, le palier dessert trois chambres confortables ainsi qu'une salle de bain, tandis qu'une salle d'eau au rez-de-chaussée complète l'ensemble à proximité des espaces de vie. La maison a conservé toute son âme et le charme de l'ancien, avec ses éléments d'époque préservés, tout en étant parfaitement habitable en l'état. Un rafraîchissement plus contemporain permettrait néanmoins d'en révéler pleinement le potentiel et d'en faire une propriété encore plus aboutie dans le temps.Honoraires inclus de 5.97% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 201 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4320.00 € et 5860.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .