Villa - Gensac, Gironde

Idéalement située au centre d'un village animé et proche de toutes commodités, cette spacieuse maison séduit par ses beaux volumes et son fort potentiel. Au rez-de-chaussée, une entrée mène vers une vaste pièce dotée d'une grande vitrine donnant sur l'allée principale du village, offrant de multiples possibilités, notamment pour un usage professionnel ou un espace bureau. Ce niveau comprend également un séjour/salon chaleureux, une cuisine fonctionnelle, ainsi qu'une salle d'eau et un WC indépendant. À l'étage, un couloir dessert un grand salon lumineux avec cuisine ouverte, une chambre confortable, une salle d'eau et un WC. Le dernier niveau propose une belle mezzanine d'environ 30 m², idéale pour un espace de détente, un bureau ou une salle de jeux, ainsi qu'une chambre spacieuse de 18 m². À l'extérieur, une cour privative vient compléter ce bien, offrant un agréable espace pour profiter des beaux jours. Cette maison allie charme, espace et potentiel. Elle nécessite quelques travaux de rafraîchissement, mais offre une flexibilité rare : elle peut être conservée comme une grande maison familiale ou être aménagée en deux appartements indépendants, constituant ainsi un projet d'investissement intéressant.Honoraires inclus de 6.67% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 150 000 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2420.00 € et 3280.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .