Villa - Gensac, Gironde

Située dans un secteur calme, à la lisière du village de Gensac et à quelques minutes à pied des commerces, cafés et restaurants, cette maison de caractère bénéficie d'un emplacement pratique tout en restant préservé. Elle s'ouvre sur une vaste entrée agrémentée de beaux carreaux girondins d'origine, desservant une cuisine récemment rénovée et lumineuse ainsi qu'un salon confortable. Le rez-de-chaussée comprend également une pièce polyvalente pouvant servir de bureau ou de chambre, avec salle d'eau, WC et espace buanderie/chaufferie. À l'étage, un palier dessert trois grandes chambres. Attenante à la maison principale, une seconde habitation offre un potentiel important après rénovation complète. Répartie sur deux niveaux, elle comprend actuellement deux grandes pièces au rez-de-chaussée et trois pièces à l'étage, laissant de nombreuses possibilités d'aménagement selon les projets des futurs propriétaires. Un très grand garage complète l'ensemble et offre un vaste espace de stationnement et de stockage pour plusieurs véhicules, avec également un potentiel de transformation sous réserve des autorisations nécessaires. À l'arrière, un généreux terrain offre un espace extérieur à la fois ouvert et intimiste, dans un environnement particulièrement calme. L'ensemble constitue une propriété offrant une maison principale agréable à vivre, d'importants volumes supplémentaires à exploiter et un terrain appréciable, le tout à distance de marche du centre de Gensac et de ses commodités.Honoraires inclus de 5.88% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 170 000 €. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2260.00 € et 3110.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .