Villa - Pellegrue, Gironde

Nichée au coeur d'un petit hameau, cette charmante maison en pierre datant du XIXe siècle séduira les amoureux de l'authenticité et du calme. Mitoyenne des deux côtés, elle bénéficie néanmoins d'une belle intimité, aussi bien dans son jardin à l'avant que dans son vaste terrain à l'arrière. La propriété s'étend sur 2 923 m² de terrain, répartis de part et d'autre de la maison. À l'arrière, le jardin offre une magnifique vue dégagée sur les vignes, un cadre idéal pour profiter des beaux jours. La maison se compose d'un couloir desservant une agréable pièce de vie pouvant accueillir un salon et une salle à manger, ainsi qu'une cuisine avec cheminée, apportant une atmosphère chaleureuse et conviviale. L'espace nuit comprend une chambre, une pièce pouvant être aménagée en dressing ou en bureau, ainsi qu'une salle d'eau avec WC, rénovée il y a environ quatre ans. Les amateurs de belles pierres apprécieront les nombreux éléments anciens qui ont été préservés, tels que l'évier en pierre à l'entrée, les anciennes portes intérieures et un ancien placard de rangement, témoins du charme et de l'histoire de cette maison. La propriété dispose également de plusieurs dépendances offrant de belles possibilités : Une grange d'environ 26 m², offrant un potentiel d'agrandissement de la maison selon les projets et autorisations nécessaires. Un petit chai d'environ 30 m² situé à l'arrière. Un carport avec une partie grange, représentant une surface totale d'environ 53 m², situé à l'avant de la maison. Avec son cachet ancien, ses beaux volumes extérieurs, sa vue sur les vignes et son potentiel d'évolution, cette maison constitue une belle opportunité pour un projet de résidence principale, de maison de campagne ou de pied-à-terre au coeur d'un environnement paisible.Honoraires inclus de 12.05% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 83 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1940.00 € et 2640.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .