Villa - Saint-Marcel, Morbihan

Saint marcel (56140) : Située dans un environnement calme et résidentiel, à seulement 3 minutes du bourg de Saint-Marcel, 5 minutes de Malestroit cette maison neuve de 2025 allie confort moderne, prestations de qualité et performance énergétique.
Construite sur un terrain de 2 020 m², cette maison de plain-pied, d'une surface habitable de 125 m² et sous-sol de 50 m² (garage et espace de stockage), se présente de la façon suivante :
L'entrée dessert une vaste pièce de vie lumineuse grâce à sa double exposition et à ses grandes ouvertures (Le séjour offre également la possibilité d'installer un poêle)
La cuisine ouverte est à aménager selon vos envies : les (arrivées sont prévues pour l'installation d'un îlot central).
Une buanderie (cellier), trois chambres, dont une avec salle d'eau, une salle d'eau et deux wc indépendants.
Le sous-sol de 50 m² permettant le stationnement de plusieurs véhicules, un atelier ou un important espace de rangement.

Les atouts de la maison :
Construction : 2025 conforme à la RE 2020
Garantie décennale
Chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau
Exposition Sud-Ouest
Grandes baies vitrées et menuiseries K-line
Fibre optique et raccordements (EDF, eau, eaux usées, eaux pluviales) réalisés

Les extérieurs
Terrasse de 32 m2

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/04/2025
Consommation énergie primaire : 31 kWh/m²/an . Classe A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 380 euros et 560 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Valeur du bien : 387 000 euros net vendeurs
Ce bien est vendu libre a terme
Les modalités sont les suivantes :
Capital initial: 221 285 euros (frais d'agence inclus, à charge acquéreur)
Rente mensuelle: 1 588 euros/mois sur 10 ans indexée 1.5%

Dossier complet sur demande après un premier entretien téléphonique.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent SALLÉ, au 07 68 80 68 81 ou par courriel à
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent SALLÉ agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie galian - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
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(5.50% honoraires TTC à charge acquéreur)
(5.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)