Villa - Aups, Var

Abriculteurs a l'honneur de vous présenter à la vente cette propriété de prestige située à Aups (83630).

À proximité des célèbres Gorges du Verdon et du lac de Sainte-Croix, le domaine bénéficie d'un cadre naturel préservé, tout en restant proche des commerces et du centre du village. Sa situation permet également de rejoindre la gare TGV en environ 40 minutes.

La propriété développe environ 260 m² habitables et comprend une villa principale ainsi que deux gîtes indépendants, classés 4 étoiles.
Les gîtes, de types T2 et T3, disposent chacun de leur propre accès et d'une terrasse privative. Référencés sur les principaux sites de location saisonnière, ils permettent d'envisager une activité d'accueil tout au long de l'année, notamment à l'occasion du marché de la truffe d'Aups en hiver.
Deux pièces polyvalentes dans la villa offrent par ailleurs la possibilité d'aménager un bureau, un espace télévision ou d'étudier la création d'un troisième gîte.

La villa principale de 180 m2, offre un vaste espace de réception avec accès direct à une terrasse plein sud d'environ 100 m².
Le salon est agrémenté d'une cheminée et d'une climatisation. La cuisine indépendante, équipée et rénovée dans un style contemporain, associe fonctionnalité et convivialité.

L'espace nuit comprend une suite parentale avec salle d'eau privative et grand dressing, ainsi que deux chambres supplémentaires et une salle de bains. Au total, le bien dispose de 8 chambres, 4 salles d'eau, 1 salle de bains et 5 toilettes.

À l'extérieur, le jardin clos et paysager de 2 200 m² est aménagé pour profiter de différents espaces de détente et de réception. Plusieurs terrasses, une piscine et un terrain de pétanque complètent cet environnement, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis.

Les équipements comprennent des panneaux solaires, un chauffe-eau solaire, un portail motorisé sécurisé, du double vitrage et la fibre optique. Cinq emplacements de stationnement sont également disponibles. La propriété bénéficie ainsi d'aménagements pensés pour le confort au quotidien comme pour l'accueil des vacanciers.

*Points forts du bien :*
• Propriété d'environ 260 m² avec villa principale et deux gîtes indépendants classés 4 étoiles
• Gîtes T2 et T3 avec accès et terrasses privatifs ; possibilité d'étudier la création d'un troisième gîte
• Jardin clos et paysager de 2 200 m², piscine, terrain de pétanque et plusieurs terrasses
• Terrasse plein sud d'environ 100 m²
• 8 chambres, 4 salles d'eau, 1 salle de bains et 5 toilettes
• Cuisine indépendante équipée, cheminée et climatisation
• Panneaux solaires, chauffe-eau solaire, double vitrage, fibre optique et portail motorisé
• 5 emplacements de stationnement
• À proximité du lac de Sainte-Croix, des commerces et du centre d'Aups ; gare TGV à environ 40 minutes

*Informations complémentaires :*
• Prix de vente : 849 000 € TTC, honoraires à la charge du vendeur
• Taxe foncière : 3 795 € / an
• État du bien : impeccable
• Assainissement : tout-à-l'égout
• DPE : classe C ; GES : classe A
• Estimation du coût énergétique annuel : 2 930 € à 4 040 € (référence 2021)

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Sophie Maucotel, agent commercial (EI) immatriculée au RSAC d'Avignon sous le n° 928 034 008, sans détention de fonds, pour le compte de la sarl abriculteurs immobilier (SIREN 837 704 584, carte professionnelle CPI 7501 2018 000 025 842, 12 rue des Halles, 75001 Paris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site

Sophie maucotel
Ei • rsac avignon 928 034 008