Villa - Cesseras, Hérault

Belle villa (117 m²) comprenant 4 chambres, 2 salles d'eau, piscine et garage sur un terrain boisé (2932 m²) à Cesseras (34210 - Hérault)

Charmante maison familiale (année 1980) située en lisière du village de Cesseras sur un grand terrain boisé, au pied du magnifique parc naturel du Haut-Languedoc et des vignobles du Minervois. Cette villa convient aussi bien pour une résidence principale que pour de la location saisonnière, et le mobilier est disponible à la vente. Une ravissante demeure où vous pourrez facilement élever le confort de vie et la valeur marchande à un niveau encore supérieur grâce à des rafraîchissements et améliorations ciblés. De nombreuses possibilités s'offrent à vous avec un fort potentiel d'agrandissement.

Rez-de-chaussée :
Par l'escalier extérieur, vous accédez à l'entrée couverte (4 m²). Celle-ci dessert la porte d'entrée et le hall d'accueil (8 m²) avec un WC indépendant. Sur la droite, des portes doubles s'ouvrent sur le vaste et chaleureux séjour / salle à manger (38 m²). Trois portes-fenêtres double vantail donnent un accès direct à la terrasse couverte côté est (10 m²) ainsi qu'à la terrasse ensoleillée exposée plein sud. Sur le grand mur du séjour, il est tout à fait possible de réinstaller une cheminée. La cuisine indépendante (12 m²) est équipée d'une plaque de cuisson électrique, d'une hotte aspirante, d'un four, d'un lave-vaisselle et d'un combiné réfrigérateur-congélateur indépendant. Dans le prolongement se trouve la buanderie / arrière-cuisine fonctionnelle (7 m²), servant également de passage vers le jardin et le garage. L'espace nuit est accessible par un dégagement central (9 m²). Il se compose de quatre chambres. Trois chambres spacieuses (12 m²) équipées d'un point d'eau/lavabo (dont une dispose d'un placard intégré). La quatrième chambre, plus compacte (7 m²), peut faire office de chambre d'enfant ou de bureau. La maison dispose de deux salles d'eau. La salle d'eau 1 (5 m²) est entièrement équipée avec une douche, une double vasque, un WC et un bidet. La salle d'eau 2 (2.4 m²) comprend une douche, un lavabo et le ballon d'eau chaude.

Extérieur :
Le garage (22 m²) est équipé d'une porte sectionnelle/roulante et d'une porte de communication vers la buanderie. À l'extérieur se trouve le local technique de la piscine, équipé de son système de filtration à sable et pompe. Autour de la piscine s'étend une vaste terrasse (119 m²). Cette terrasse offre un bel espace pour une grande table à manger, située près d'un bac à fleurs/espace végétalisé surélevé très agréable. Côté est de la villa, une terrasse couverte (10 m²) jouxte la salle à manger, tandis qu'une terrasse ensoleillée (26 m²) borde l'ensemble de la façade sud-est. La grande piscine privée (990 x 490 cm) dispose d'un escalier roman immergé et bénéficie d'un revêtement en liner armé résistant. La profondeur du bassin varie progressivement de 80 cm à 165 cm.

Divers :
La villa bénéficie d'un sol en carrelage traditionnel de petit format et de menuiseries en bois simple vitrage avec volets en bois. Elle dispose d'un chauffage central au gaz avec radiateurs dans les différentes pièces, et les gouttières sont en zinc. De plus, la propriété est raccordée au tout-à-l'égout et équipée de la fibre optique à haut débit. La cuisine et les pièces d'eau disposent d'une ventilation mécanique contrôlée (VMC). Une parabole assure la réception des chaînes satellite.

Environnement :
Le village historique de Cesseras est un village castral doté de charmantes ruelles. On y trouve une épicerie de village ainsi qu'un café-restaurant avec une agréable terrasse. À environ 8 km se trouve la petite ville d'Olonzac, avec ses restaurants, ses supermarchés, ses commerces et son marché hebdomadaire du mardi matin. De nombreux sentiers de randonnée et circuits cyclo sillonnent la région, offrant des vues panoramiques à couper le souffle sur la Montagne Noire, la vallée du Minervois et la chaîne des Pyrénées en arrière-plan. Les plages de sable de la Méditerranée sont accessibles en moins d'une heure en voiture, notamment la plage de Gruissan au sud de Narbonne. Les grandes villes telles que Narbonne, Béziers et Carcassonne (avec sa célèbre Cité médiévale) se trouvent à moins de 45 minutes.

Coûts :
Taxes Foncières : 1027 € par an

Performance énergétique et climatique :
Diagnostic réalisé le 04-09-2026 et valable jusqu'au 03-09-2036.
DPE : D - ( 215 kWh/m²/an )
GES : D - ( 47 kgCO2/m²/an )
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3210 et 4380 euros par an ( index : 01-01-2023 ) abonnements compris.

Mentions légales :
Les honoraires d'agence sont inclus dans le prix. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

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