Villa in Cesseras, Herault

Mooi gelegen villa (117 m²) met 4 slaapkamers, 2 badkamers, zwembad en garage op een bosperceel (2932 m²) in Cesseras (34210 - Hérault)

Charmant familiehuis (anno 1980) gelegen aan de rand van het dorp Cesseras op een groot bosperceel aan de voet van het prachtige natuurgebied Haut Languedoc en de Minervois wijngaarden. Deze villa is geschikt voor permanente bewoning of verhuur en de meubels zijn ter overname beschikbaar. Een heerlijke woning waar u met gerichte vernieuwingen en verbeteringen eenvoudig de woonkwaliteit én de marktwaarde naar een nog hoger niveau tilt. Er zijn vele mogelijkheden en voldoende ruimte voor uitbreidingen.

Begane grond:
Via de buitentrap bereikt u de overdekte entree (4 m²). Deze geeft toegang tot de voordeur en de ontvangsthal (8 m²) met een algemene toilet. Aan de rechterzijde leiden dubbele deuren naar de ruime, sfeervolle woon- en eetkamer (38 m²). Drie dubbele tuindeuren geven direct toegang tot zowel het overdekte terras aan de oostzijde (10 m²) als het zonnige terras op het zuiden. Aan de lange wand van de woonkamer bestaat bovendien de mogelijkheid om weer een open haard te plaatsen. De ruime keuken (12 m²) is uitgerust met een elektrische kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een vrijstaande koel-vriescombinatie. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken/wasruimte (7 m²), die tevens dient als doorgang naar de tuin en de garage.
Het slaapgedeelte is bereikbaar via een centrale gang (9 m²). Hier bevinden zich vier slaapkamers. Drie volwaardige slaapkamers (12 m²) voorzien van een wastafel (waarvan één kamer tevens beschikt over een inbouwkast). De vierde, compactere kamer (7 m²), is te gebruiken als kinder- of werkkamer. De woning beschikt over twee badkamers. Badkamer 1 (5 m²) is compleet ingericht met een douche, dubbele wastafel, toilet en bidet. Badkamer 2 (2.4 m²) is voorzien van een douche, wastafel en de warmwaterboiler.

Buiten:
De garage (22 m²) is voorzien van een roldeur en een tussendeur naar de bijkeuken/wasruimte. Aan de buitenzijde bevindt zich de technische ruimte voor het zwembad, uitgerust met een pompinstallatie en zandfilter. Rondom het zwembad ligt een riant terras (119 m²). Dit terras biedt ruim plaats aan een grote eethoek, gelegen bij een sfeervolle, verhoogde plantenbak/groenzone. Aan de oostzijde van de villa grenst een overdekt terras (10 m²) aan de eetkamer, en langs de gehele zuidoostzijde bevindt zich een zonnig terras (26 m²). Het grote privézwembad (990 x 490 cm) beschikt over een ingebouwde inlooptrap en is afgewerkt met een duurzame, gewapende PVC-liner. De diepte van het zwembad verloopt geleidelijk van 80 cm naar 165 cm.

Diversen:
De woning is afgewerkt met een klassieke plavuizenvloer van klein formaat en beschikt over houten kozijnen met enkel glas en houten luiken. Er is centrale verwarming op gas aanwezig met radiatoren in de diverse vertrekken, en de dakgoten zijn uitgevoerd in verzinkt materiaal. Verder is de woning aangesloten op de gemeentelijke riolering en voorzien van een snelle glasvezel-internetverbinding. De keuken en sanitaire ruimtes zijn uitgerust met een centraal mechanisch ventilatiesysteem. Een schotelantenne zorgt voor satellietontvangst.

Omgeving:
Het oude Cesseras is een kasteeldorp met veel kleine straatjes. Er is één kleine winkel (épicerie) en een dorpscafé met een gezellig terras. Op ongeveer 8 km afstand ligt het stadje Olonzac, met zijn restaurantjes, kleine en grotere supermarkten, winkels en op elke dinsdagmorgen de streekmarkt. Er zijn vele fiets- en wandelpaden in de omgeving met adembenemende uitzichten over de Montagne Noire, de Minervois Vallei en de Pyreneeën op de achtergrond. De zandstranden van de Middellandse Zee zijn met de auto in minder dan een uur te bereiken. Vooral aan te bevelen is het strand van Gruissan net ten zuiden van Narbonne. De grotere steden als Narbonne, Béziers en Carcassonne (met de eeuwenoude Cité) zijn binnen drie kwartier te bereiken.

Kosten:
Taxes Foncières : 1027 € per jaar

Energie en klimaatprestaties:
Diagnostiek uitgevoerd op 04-09-2026 en geldig tot 03-09-2036.
DPE: D - ( 215 kWh/m²/jaar )
GES: D - ( 47 kgCO2/m²/jaar )
Indicatie energiekosten tussen 3210 en 4380 euro per jaar ( index: 01-01-2023 ) inclusief abonnementen en op basis van de kenmerken van het huis en standaardgebruik van verwarming, warm water, airconditioning, verlichting en apparatuur.

Wettelijke vermeldingen:
Makelaarskosten zijn bij de prijs inbegrepen. De makelaarskosten zijn voor rekening van de verkoper.

Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques:

Theo Harbers is een onafhankelijke handelsagent die is ingeschreven in het speciale register van handelsagenten rsac n° 507 815 215 (EI) in Narbonne en is gemachtigd in overeenstemming met de Hoguet wet door AVT, houder van de CPI 7501 2016 000 015 447 CCI Paris Île-de-France professionele licentie.