Villa - Culhat, Puy-de-Dome

Vous recherchez une maison récente, confortable et prête à accueillir votre famille ? Venez découvrir cette maison individuelle de plain-pied de 95 m² habitables, construite en 2024, située sur la commune de Culhat, à seulement 5 minutes de Lezoux et de toutes ses commodités.

Culhat est un village agréable offrant un cadre de vie paisible, avec une école et des commerces de première nécessité. La proximité de Lezoux et l'accès rapide à l'autoroute permettent de concilier tranquillité et praticité au quotidien.

Un intérieur pensé pour votre confort

Édifiée sur vide sanitaire, cette maison propose des espaces bien agencés et une belle luminosité, notamment dans sa pièce de vie.

Elle se compose de :
- Une belle pièce de vie de 42 m², avec séjour et cuisine ouverte, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis.
- Trois chambres d'environ 11,5 m² chacune, parfaites pour accueillir toute la famille ou aménager un espace bureau.
- Une salle de bains de 6,4 m², équipée d'une douche, d'une baignoire et d'un meuble double vasque.
- Un WC indépendant avec lave-mains.
- Un cellier / buanderie, pratique pour le rangement et l'organisation du quotidien.
- Un garage attenant de 16 m², offrant un espace supplémentaire pour stationner ou stocker.

Un extérieur agréable avec un beau potentiel

La propriété dispose d'une superficie totale de 690 m², répartie entre un chemin d'accès de 224 m² et un espace clos de 466 m² autour de la maison.
Vous profiterez d'une terrasse de 40 m² avec dalles sur plots, idéale pour les repas en extérieur et les soirées d'été.
Le terrain est déjà partiellement aménagé avec des haies plantées, un espace de stationnement en gravillons et un portail en aluminium motorisé. Entièrement clos au niveau de l'espace privatif, il offre également un potentiel piscinable, pour imaginer un extérieur à votre image.

Des prestations récentes et modernes

Construite en 2024, cette maison bénéficie d'équipements récents et de caractéristiques pensées pour le confort au quotidien :

- Construction conforme à la réglementation environnementale RE 2020.
- Garantie décennale sur les éléments de construction concernés.
- Menuiseries en aluminium avec double vitrage.
- Isolation intérieure et isolation des combles.
-Volet roulant électriques.
- Toiture en tuiles rouge.
- Chauffage par climatisation réversible dans la pièce de vie.
- Assainissement individuel neuf par microstation avec pompe de relevage, conforme aux normes applicables.
- Dossier complet du constructeur disponible.

Un véritable atout : vous profitez d'une maison récente, sans les travaux de rénovation que peuvent nécessiter des biens plus anciens.

Une maison idéale pour une famille, un premier achat ou pour toute personne souhaitant profiter du confort d'une construction récente !

N'hésitez pas à me contacter pour obtenir davantage de renseignements ou organiser une visite. Cette maison mérite d'être découverte ! Toute demande de visite devra être accompagnée d'une étude financière à jour. Merci de votre compréhension.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,56% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

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