Villa - Bollwiller, Haut-Rhin

Charme, espace et nature au rendez-vous ! Qui ne rêve pas d'installer sa famille dans un écrin de verdure ? Vous êtes amoureux d'authenticité, vous recherchez une maison qui a une âme, une belle architecture, avec des combles en brisis. Cette élégante demeure bourgeoise, lumineuse et spacieuse, répond à toutes vos attentes.

Située sur une rue peu passante, en lisière d'une petite ville possédant toutes les commodités (bus à 50 m, piste cyclable, écoles, commerces) et même une gare (permettant de relier Mulhouse en 15 mn et Colmar en 23 mn) cette maison cossue des années 30 vous offre le confort et le cachet de ses 6 pièces généreuses.

Un intérieur chaleureux et fonctionnel :
Vous y pénétrez par un sas d'entrée, menant à un hall central qui dessert :
- le salon
- la salle à manger attenante (séparée par une double-porte aux vitres biseautées)
- et la vaste cuisine équipée, avec éléments en chêne massif et sol en tomettes hexagonales. Elle est prolongée par une pièce cellier/buanderie, très pratique et pourvue de nombreux rangements.
Des toilettes indépendantes complètent ce niveau.

A l'inter-palier se trouve une grande salle de bains (de 9,30 m2 - douche, baignoire, lavabo et wc).

Au 1er étage, un palier ouvre sur trois chambres spacieuses (12,55 m2 - 17,86 m2 et 13,34 m2) dont deux avec placards.

Au 2ème étage : une quatrième chambre à rénover, légèrement mansardée (12,27 m2 au sol) et les combles, aménageables si besoin est (permettant de créer, au minimum, deux chambres et une salle d'eau).

Les prestations sont de qualité : construction traditionnelle, tuiles biberschwanz, mur de clôture en grès rose.
A l'intérieur : hauteur de plafond à 2,77 m ; parquet massif chevron dans les pièces de réception, massif en lattes droites dans les chambres ; beau travail de menuiserie d'époque.

Les fenêtres ont été changées : double-vitrage, huisseries pvc. Les volets sont électriques sur les fenêtres palières.
Le chauffage est central, au gaz, chaudière ferroli à condensation (ventilateur changé en 2024). Les radiateurs sont en fonte, avec robinets thermostatiques. Il existe encore une chaudière bois. Le DPE est en F aussi un audit énergétique a-t-il d'ores et déjà été effectué. Il est aisé de gagner une meilleure classification soit en déroulant un matériau isolant sur les sol des combles, soit en isolant les murs intérieurs lorsque vous retapisserez.
Le rapport assainissement a également été établi : tout est aux normes.
La fibre optique se trouve déjà installée.

Sous-sol complet offrant un bel espace de stockage. Dépendances en dur au fond du jardin, pouvant constituer un garage ouvert sur une partie. Elles se composent de deux espaces ouverts sur l'avant de 31,33 m2 et 32,11 m2, d'une petite dépendance fermée, sur deux niveaux, de 7,09m2 au sol et d'un ancien poulailler.

Sur l'avant du terrain, vous garez aisément 5 voitures. Le jardin, d'une superficie de 20,50 ares, arboré et engazonné, est une véritable invitation à la détente, aux jeux pour les enfants et aux réceptions en plein air.

Pour vos promenades ou d'agréables randonnées, vous avez les premières collines sous-vosgiennes à 5 kilomètres à peine.

Serait-ce votre future maison ? N'attendez pas pour venir la découvrir ! Je suis à votre écoute pour vous la faire visiter.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier capifrance - Votre agent commercial (rsac n°423 035 294 - Greffe de mulhouse) Dominique anfossi entrepreneur Individuel 06 87 33 43 63 - Réf.962667