Villa - Guermantes, Seine-et-Marne

Dans le quartier résidentiel recherché du Golf de Bussy-Guermantes, cette villa d'architecte est implantée sur une magnifique parcelle arborée (plus de 950 m²), à l'abri des regards, dans un environnement calme et verdoyant.
Une maison familiale où l'espace ne manque pas, à l'intérieur comme à l'extérieur. Et tout cela sans s'éloigner des écoles, des commerces, du Val d'Europe et des accès vers Paris.

Côté jour.
Plus de 70 m² d'espaces de vie, baignés de lumière grâce à une triple exposition et à de grandes ouvertures sur le jardin. Le séjour avec cheminée donne directement sur les terrasses. Ici, l'intérieur et l'extérieur communiquent naturellement, et le jardin accompagne les pièces de vie au fil des saisons.
La cuisine dînatoire (16 m² environ), semi-ouverte, se prolonge vers la salle à manger. On peut préparer le dîner tout en participant aux conversations, sans pour autant avoir toute la cuisine sous les yeux. Un équilibre que je trouve particulièrement agréable au quotidien.

Côté nuit.
Un vaste palier dessert quatre chambres, et pas des petites ! Leurs dimensions généreuses (entre 17 m² et 32 m² au sol) permettent à chacun d'avoir son propre univers, avec suffisamment de place pour un bureau, un coin lecture ou de beaux rangements.
Deux d'entre elles disposent également d'un balcon, avec une jolie vue sur le green du golf. Un petit plaisir supplémentaire dès le réveil.
Une salle de bains et une salle d'eau complètent cet espace.

Côté extérieur.
Le grand jardin arboré sans vis-à-vis offre un bel espace pour profiter des beaux jours. Les terrasses prolongent les pièces de vie et invitent à déjeuner dehors, à recevoir autour d'une grande table ou simplement à s'installer avec un café au soleil.
Les enfants auront de quoi jouer, les amateurs de jardinage de quoi s'occuper… et les autres pourront tout simplement en profiter.

Côté pratique.
Une grande buanderie, située entre le garage et l'entrée, parce qu'une maison familiale a aussi besoin d'espaces qui simplifient la vie.
Un garage double avec un atelier attenant : de quoi stationner, bricoler, ranger ou imaginer un nouvel aménagement. La configuration offre des possibilités de personnalisation et des perspectives d'agrandissement.
Devant la maison, une cour dallée apporte une jolie touche à l'ensemble.

Côté confort.
DPE C, parquet massif, cheminée, fenêtres modernes, volets motorisés, portes de garage et portail motorisés, alarme et fibre optique.

Et puis il y a l'emplacement.
Le quartier du Golf de Bussy-Guermantes offre un cadre résidentiel verdoyant, tout en restant proche des écoles, des commerces et des principaux axes routiers.
Les gares RER A et TGV, le Val d'Europe, Disneyland Paris ainsi que les accès A4 et A104 permettent de rejoindre facilement les principaux pôles de l'Est parisien et Paris.
Une maison où l'on peut vivre confortablement en famille, recevoir sans se marcher dessus et profiter d'un grand jardin, sans renoncer aux commodités.

Les photos en montreront beaucoup. Mais pas tout.
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Les superficies indiquées sont données à titre informatif. Les surfaces détaillées et leur nature (habitable, utile ou au sol) seront précisées dans le dossier technique pendant la visite. Toute possibilité d'agrandissement reste soumise à la faisabilité technique et à l'obtention des autorisations d'urbanisme nécessaires.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

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