Villa - Arboleas, Province d'Almería

Présentation de la propriété : Baignée par un superbe ensoleillement orienté plein sud, cette villa spectaculaire de 338 m² est un véritable sanctuaire de lumière, d'espace et de beauté. Elle allie harmonieusement confort de vie et vues imprenables, aux premières loges, sur les paysages vallonnés de l'Andalousie.
Répartie sur trois niveaux et érigée sur un terrain de 600 m², cette propriété spacieuse et lumineuse comprend 4 chambres et 5 salles de bain ; elle a été conçue pour tirer pleinement parti de sa position dominante.
À chaque sortie à l'extérieur, vous serez accueilli par des panoramas à couper le souffle, dont la beauté ne manquera pas de vous émerveiller.
Entrée et rez-de-chaussée : L'accès s'effectue par un portail motorisé menant à un abri voiture privé et sécurisé.
L'entrée principale débouche sur un hall lumineux et accueillant, offrant un accès pratique au garage. L'ensemble de ce niveau supérieur est équipé d'un système de climatisation centralisé.
Espaces du niveau principal : On y trouve une salle de bain familiale avec douche à l'italienne, une chambre d'invités et une cuisine moderne entièrement équipée.
Le vaste séjour est doté d'un poêle à bois avec système de ventilation, idéal pour des soirées d'hiver chaleureuses, et offre un accès direct à la terrasse panoramique principale. La suite parentale, située à ce même niveau, dispose de placards intégrés, d'une salle de bain privative et d'un accès direct à la terrasse principale.
Niveau inférieur : En descendant l'escalier intérieur, vous accédez à un espace entièrement autonome, doté de sa propre climatisation, ce qui permet de réguler la température uniquement dans les zones occupées.
Ce second niveau constitue un espace idéal pour recevoir et se divertir ; il comprend un vaste salon équipé d'un système de projection ainsi que d'un bar privé.
Aménagements du niveau inférieur : Cet étage abrite 2 chambres élégamment aménagées et une salle de douche moderne. Il dispose également d'une seconde salle de bain équipée d'une baignoire encastrée, idéalement positionnée pour admirer la campagne depuis la fenêtre. Une seconde cuisine entièrement équipée complète cet étage, qui offre par ailleurs un accès direct à une autre terrasse panoramique.
Niveau piscine et jardin : En descendant vers le niveau le plus bas, vous découvrirez un espace de loisirs conçu pour une transition fluide entre intérieur et extérieur. Ce niveau accueille une immense salle de jeux, équipée actuellement d'un billard, d'un baby-foot et d'un jeu de fléchettes. Elle est équipée d'une cuisine et d'une salle de bain complète, idéalement situées pour vous éviter de traverser la maison principale lorsque vous profitez de l'espace piscine.
Espaces extérieurs et équipements : La propriété dispose d'une réserve d'eau privée et d'une superbe piscine privée, entourée d'une vaste terrasse — l'endroit rêvé pour profiter du soleil espagnol et passer d'agréables moments en famille.
Emplacement et commodités : Située à quelques pas d'un bar-restaurant très apprécié, cette villa offre un équilibre parfait entre la tranquillité de la vie à la campagne et le confort moderne.
La ville dynamique d'Arboleas, accessible en quelques minutes de route, répondra à tous vos besoins. Elle abrite une communauté accueillante, composée à la fois d'habitants locaux et d'expatriés, et propose de nombreux services. Pour les amoureux de la mer, les villes côtières animées de Mojácar, Vera et Garrucha ne sont qu'à 30 ou 35 minutes en voiture.
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Caractéristiques principales :
- Grande piscine privée de 12 x 6 m.
- Magnifique vue sur les montagnes ; intimité totale.
- Tous les services sont raccordés, incluant le Wi-Fi.
- Réserve d'eau de 5 000 litres.
- Climatisation réversible (chaud/froid) dans toute la maison.
- 2 poêles à bois avec ventilateurs intégrés pour une meilleure diffusion de la chaleur.
- À distance de marche d'un bar-restaurant.
- Taxe foncière (IBI) : 760 € par an.
- Certificat de performance énergétique (EPC) : E (111,02) - E (21,75).