Villa - Viriat, Ain

Viriat-La Neuve : Nature et emplacement de choix viriat — Maison familiale 4 chambres au calme absolu, cuisine neuve et confort sans travaux À quelques minutes de Bourg-en-Bresse, découvrez cette maison chaleureuse et lumineuse, nichée au calme d'une impasse résidentielle tout en restant à deux pas des commerces, des écoles, des bus et à seulement 2 km de la gare TGV. Un rez-de-chaussée moderne et prêt à vivre : Une belle pièce de vie ouvrant directement sur le jardin privatif et la terrasse bordée par la Reyssouze, offrant un cadre arboré bucolique sans vis-à-vis direct. Une cuisine entièrement refaite à neuf en 2025, complétée par un cellier/buanderie pratique avec accès direct au garage. Un hall d'entrée avec WC indépendant et espace lave-mains. À l'étage : 4 vraies chambres confortables et lumineuses. Une salle d'eau avec douche (possibilité de mettre une baignoire) et un second WC indépendant. Des prestations techniques soignées : Menuiseries double vitrage récentes (2020) et excellente isolation phonique. Confort thermique optimal : poêle à granulés récent, chauffage au sol au rez-de-chaussée et radiateurs d'appoint. Rangement et stationnement : garage avec mezzanine de stockage, place privative devant la maison. Cadre de vie privilégié : environnement sécurisé, terrain de pétanque et espace vert partagé le long de la rivière. Côté pratique : Petite copropriété horizontale de village à gestion bénévole (9 pavillons seulement), garantissant une totale autonomie au quotidien et de faibles charges courantes. Une maison saine, confortable et sans gros travaux, idéale pour poser ses valises en famille. Contactez-nous pour organiser votre visite Pour tout renseignement complémentaire, veuillez contacter votre interlocuteur sur le secteur : +33 6 17 33 26 29 Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 9 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 410 €/an - Aucune procédure en cours (articles 29-1A/29-1 loi 65-557, L.615-6 du CCH) - Benjamin gauthier - Agent commercial - EI - RSAC 513 440 750 / Bourg-en-Bresse - cpi adc01012024000000201 - Assurance BPCE