Villa - Calvignac, Lot

Située dans une belle vallée fluviale et entourée de campagne avec vue sur les falaises, cette grande maison en pierre offre une merveilleuse combinaison de charme rural, d'espace et de potentiel.

Le rez-de-chaussée comprend une cuisine spacieuse et lumineuse, une salle à manger et un salon. La cuisine a été récemment rénovée et une grande cheminée avec poêle à bois crée un point central chaleureux et accueillant. À côté de la cuisine se trouve une impressionnante pièce de réception à double hauteur, baignée de lumière naturelle grâce à ses grandes fenêtres. Avec une cheminée et une galerie ouverte sur la pièce, c'est un espace particulièrement frappant avec beaucoup de caractère. À l'étage, il y a trois chambres confortables et deux salles de bains, offrant un logement pratique pour la famille et les invités.

Dans un bâtiment séparé se trouve un appartement d'une chambre indépendant, nécessitant des rénovations (sous réserve des autorisations nécessaires), offrant un potentiel comme gîte, logement pour invités ou espace de vie indépendant.

La propriété comprend des écuries pour deux chevaux ainsi que trois paddocks juste derrière la maison, s’étendant sur plus de deux hectares. Le terrain descend jusqu’au bord de la rivière, offrant un accès direct à celle-ci.

La propriété bénéficie également d’un bâtiment annexe séparé sur deux étages, offrant de nombreuses possibilités d’utilisation comme atelier, studio créatif, espace de stockage ou autres usages pratiques.

Malgré son cadre paisible à la campagne, la propriété se trouve à pied d’un village pittoresque perché sur une falaise, avec un bistrot en été et un programme animé d’événements locaux.

Avec ses espaces de vie généreux, ses installations équestres, son vaste terrain et ses nombreux bâtiments annexes, il s’agit d’une propriété offrant à la fois un style de vie rural attrayant et un potentiel considérable pour un développement futur.

Prix honoraires inclus : 451 500 €
Prix honoraires exclus : 430 000 €
Honoraires de 5% TTC à charge acquéreur