Villa - St.-Savin, Gironde

149 800 euros | 66 m² | 2 chambres | Jardin de 150 m²

Située dans une résidence sécurisée à Saint-Savin à quelques minutes de Saint André de Cubzac, cette maison mitoyenne de 66 m² réunit tous les essentiels pour profiter d'un cadre de vie agréable.

Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie d'environ 35 m² regroupant cuisine équipée, salon et salle à manger. Fonctionnel et convivial, cet espace offre un cadre idéal pour partager les moments du quotidien. La cuisine dispose d'une plaque de cuisson, d'une hotte et d'un lave-vaisselle. Un WC indépendant complète ce niveau.

A l'étage, l'espace nuit comprend deux chambres d'environ 12 m² chacune ainsi qu'une salle de bains équipée d'une baignoire, d'un meuble simple vasque et d'un WC.

A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin privatif d'environ 150 m², aménagé pour savourer pleinement les beaux jours. La terrasse de 15m²,couverte par une pergola bioclimatique constitue un véritable atout pour déjeuner dehors, recevoir vos proches ou simplement vous détendre à l'abri du soleil.

Un garage de 18 m² complète le bien et offre un espace de stationnement ou de rangement appréciable.

Charges de copropriété : environ 90 euros par mois.

Une maison fonctionnelle et agréable à vivre, idéale pour un premier achat, un couple ou toute personne recherchant un extérieur privatif et un bien prêt à habiter.

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Prix de vente : 149 800 euros (Honoraires à la charge du vendeur)

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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1430 euros et 1990 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez courouble erwan, au 0675158725 ou par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de courouble erwan, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 102662756 libourne auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 470561 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 62 lots.

Charges annuelles : 1045.56 euros.
Erwan courouble (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 102662756 libourne - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr