Villa - La Rochelle, Charente-Maritime

Jean-Christophe commenge vous présente un bien d'exception : "La Campagne en Ville".
Dans un environnement privilégié de La Rochelle, découvrez cette remarquable demeure de caractère d'environ 370 m2 habitables, nichée au coeur d'un magnifique parc arboré de plus de 2000m2, véritable écrin de verdure à l'abri des regards.
Cette demeure conjugue avec élégance, le cachet de l'ancien, de généreux volumes et un cadre de vie rare en milieu urbain.
Dès l'entrée, le ton est donné : belle hauteur sous plafond, carreaux de ciment d'origine, parquets massifs, moulures et cheminées confèrent à cette demeure une authenticité rare.
Un vaste hall d'entrée dessert un premier salon d'accueil ouvrant sur un salon de réception baigné de lumière avec vue sur le parc, une salle à manger indépendante et une cuisine aménagée et équipée.
Au même niveau, 3 grandes chambres avec leur salle de bains.
L'étage se compose d'une lumineuse chambre avec salle de bain privative.
L'entre sol se distingue par un salon et une suite parentale récemment créée.
Une buanderie, une vaste salle de sport et une cave complètent cet ensemble.
Le parc centenaire, entièrement clos de murs, dispose de différents espaces parfaits pour les moments de détente en famille ou entre amis, d'un grand garage et d'une dépendance pouvant faire office d'un logement annexe.
Située à 10 mn du centre ville, 5mn du pont de l'ïle de Ré et seulement quelques minutes à pied des commerces, des écoles et des axes de transport, cette propriété offre un cadre de vie privilégié, alliant le calme absolu de la campagne et la proximité de la ville.

Rare à la vente. Laissez-vous séduire par l'élégance intemporelle de cette maison de maître au caractère préservé.

? Prix: 1 761 000 euros (dont honoraires 3,60 % à la charge de l'acquéreur soit un prix net vendeur de 1 700 000 euros)
DPE: Classe d ges: classe D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4980 euros et 6750 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Dossier complet et photos complémentaires disponibles sur demande. Visites privées sur rendez-vous.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez commenge Jean Christophe, au 06.13.77.07.37 ou par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de commenge Jean Christophe, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 479480808 la rochelle auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 468910 JCOM - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.59 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Jean Christophe commenge (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 479480808 La Rochelle - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr