Villa - Saint-Brice-sous-Foret, Val-d'Oise

Exclusivité - SAINT-BRICE-SOUS-FORÊT (95350) - Maison de caractère de 243 m² habitables, cinq chambres, sur un terrain de 2 390 m².

Construite à la fin du 19e siècle , cette longère séduit dès l'arrivée par sa façade et sa cour pavée. A l'intérieur ce sont ses volumes particulièrement généreux qui vous convaincront.

La réception constitue le coeur de la maison. Elle réunit un salon d'environ 50 m², une salle à manger de 23 m² et une cuisine indépendante de plus de 20 m². Ce sont donc plus de 90 m² qui sont ainsi consacrés aux principaux espaces de vie, permettant de recevoir confortablement tout en préservant des usages distincts.
La maison dispose de cinq chambres, dont quatre au niveau principal. Plusieurs pièces d'eau, des toilettes indépendantes et de nombreux espaces de rangement complètent l'ensemble.

A l'étage, les volumes aménagés sous combles accueillent notamment d'un coté une cinquième chambre et une salle de bain, une grande pièce de plus de 40 m² au sol aux multiples possibilités. Cet espace peut répondre à différents besoins : télétravail, loisirs, accueil des invités ou espace familial. Et enfin, pour terminer ce niveau, aussi accessible coté cuisine, une pièce de 15 m², utilisée en lingerie/dressing.

Le sous-sol apporte des surfaces supplémentaires avec une buanderie, une chaufferie et une cave à vin.
A l'extérieur, la propriété prend place sur une parcelle de 2 390 m². Sa configuration en angle offre des possibilités de nouveaux accès mais devront être étudiées avec les services compétents.

Cet ensemble peut ainsi intéresser une grande famille, un acquéreur patrimonial ou un porteur de projet. Toute division, construction ou création d'accès reste soumise au PLU, aux contraintes techniques et aux autorisations administratives.

Les 5 atouts qui font la différence :
- Longère de caractère offrant 240 m² habitables
- Plus de 90 m² dédiés aux espaces de vie?
- 5 chambres et de généreux volumes sous combles
- Terrain de 2 390 m² présentant une configuration en angle
- Potentiel familial, patrimonial ou foncier à étudier selon le projet

Chauffage et production d'eau chaude par chaudière individuelle au gaz. L'installation de gaz ne présente aucune anomalie.
Un audit énergétique réglementaire a été réalisé.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Bérengère GOMY au 06 42 20 57 19 ou par courriel à .

Prix de vente : 920 000 euros honoraires inclus.
Prix hors honoraires : 885 000 euros.
Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur : 35 000 euros, soit 3,95 % du prix hors honoraires.

Bien non soumis au statut de la copropriété.
DPE : F, 323 kWh/m²/an. GES : F, 71 kg CO?/m²/an. Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 590 euros et 8 970 euros, indexées sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. Audit énergétique réglementaire réalisé.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Selon l'article L.561.5 du Code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bérengère GOMY, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac pontoise 480384122 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré, 44 Allée des Cinq Continents, 44120 vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint-Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp, 89 rue de la Boétie, 75008 Paris, n°28137 J, pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp, police n°RCP_01_28137J.

Mandat réf. : 468045GBE. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(3.95 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Berengere gomy- frederic page (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : pontoise 480384122 - .