Appartement - Paimbœuf, Loire-Atlantique

Et si votre prochain chez-vous était un petit cocon où il ne reste plus qu'à poser vos valises ?

A seulement 3 minutes à pied des bords de Loire et des promenades, découvrez ce charmant appartement de 33,70 m² Carrez, récemment rénové avec soin, où confort moderne et atmosphère chaleureuse se rencontrent.

Situé au 2eme étage d'un immeuble de 3 niveaux, sans ascenseur, cet appartement exposé plein Est profite d'une agréable luminosité matinale.

Dès l'entrée, vous serez séduit par son ambiance cosy et ses espaces harmonieusement aménagés. La pièce de vie accueille une cuisine ouverte, aménagée et semi-équipée (plaque à induction et hotte), idéale pour partager de bons moments.

Côté nuit, une chambre avec sa salle d'eau attenante vous offre un espace intime et confortable. Un WC indépendant complète l'ensemble.

Entièrement prêt à vivre, l'appartement bénéficie de prestations appréciables :
- Rénovation intérieure récente
- Parquet stratifié dans tout l'appartement
- Menuiseries PVC double vitrage avec volets battants
- Chauffage électrique récent Noirot connecté
- Isolation intérieure du mur côté Est refaite en 2024
- Chauffe-eau Atlantic connecté

Que vous recherchiez votre premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif, ce bien mérite toute votre attention.

Contactez-moi pour plus de renseignements ou pour organiser une visite.

Copropriété de 15 lots d'habitations
Pas de procédure en cours

DPE C- ges a
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 640 euros et 900 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement)

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez airaud-moreau ludovic, au 0674692717 ou par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de airaud-moreau ludovic, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 467554
Prix de 120 990 euros HAI (honoraires de 5990 euros (5,21%) à la charge de l'acquéreur)
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.21 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 15 lots - dont 15 lots habitation.

Charges annuelles : 610.46 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr