Villa - Villespy, Aude

Propriété de caractère ? Maison de village d'exception a villespy, idéal pour un projet de gîte.

Découvrez une propriété rare où authenticité et élégance se rencontrent avec harmonie.
Développant environ 255 m² habitables, cette demeure de caractère séduit par ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse.

Derrière ses murs chargés d'histoire, vous découvrirez : 4 chambres spacieuses, alliant confort et sérénité, 2 salles de bain contemporaines, aux prestations soignées.

De superbes espaces de réception baignés de lumière, sublimés par des matériaux nobles tels que la pierre et le bois. Chaque détail a été pensé pour préserver le charme de l'ancien tout en offrant un niveau de confort moderne, avec notamment une isolation récente et performante.

A l'extérieur, un espace intimiste vous invite à profiter de moments privilégiés, entre détente et convivialité.

Un potentiel exceptionnel vient compléter ce bien :
Un plateau supplémentaire d'environ 118 m² entièrement rénové , offrant une opportunité rare de personnalisation, idéale pour créer un espace de vie sur mesure ou développer un projet d'exception.

La propriété bénéficie également d'un fort potentiel patrimonial, avec la possibilité d'aménagement en plusieurs lots, ouvrant la voie à un projet immobilier de standing.
Informations complémentaires :

Absence de garage. Stationnement à proximité. Taxe foncière de 535 euros

DPE : B GES : A - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1510 et 2090 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Prix de vente : 298 000 euros en ce y compris nos honoraires à 4.20 % à la charge de l'acquéreur, soit 286 000 euros hors honoraire. Mandat de vente n° 467132.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez courtessi william, au 0607606475 ou par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de courtessi william, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac n° 444715932 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 152949 WCO - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.20 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

William courtessi (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : carcassonne 444715932 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr