Villa - Mauléon, Deux-Sevres

79700 Mauléon A Vendre Maison d'environ 139 m2 sur une parcelle de 426 m2.
Prix 208 000 euros FAI dont 8000 euros honoraires charge acquéreurs soit 200 000 euros hors frais d'agence.

Mauléon maison familiale de 139 m² avec grand garage

Située au coeur de Mauléon, dans un quartier calme et à proximité des commerces, je vous propose cette agréable maison semi-mitoyenne d'environ 139 m² offrant de beaux volumes.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine aménagée et équipée, entièrement refaite début 2024, ouverte sur un vaste séjour/salon avec parquet et cheminée ouverte. D'une superficie d'environ 50 m², cette belle pièce de vie, lumineuse et conviviale, bénéficie d'un accès direct à la cour, à la terrasse et au jardin.
Ce niveau dispose également de WC ainsi qu'une cave.

A l'étage, une grande mezzanine sur parquet offre la possibilité d'être transformée en bureau ou chambre supplémentaire selon vos besoins. Vous trouverez également 3 chambres, une salle d'eau d'environ 8 m² avec douche à l'italienne et WC, ainsi qu'un dressing d'environ 5,5 m².

Un véritable atout complète ce bien : un garage d'environ 60 m² avec mezzanine de rangement, permettant de stationner plusieurs véhicules et/ou un camping-car.

Les + :
- Maison familiale aux beaux volumes
- Cuisine rénovée en 2024
- Pièce de vie d'environ 50 m²
- 3 chambres + possibilité d'une 4e
- Grand garage de 60 m² avec mezzanine
- Terrasse et jardin
- Menuiseries PVC double vitrage récentes
- Volets roulants électriques
- Chauffage au gaz de ville
- Parquet massif
- Proximité immédiate des commerces

Une maison fonctionnelle et agréable, offrant de beaux espaces de vie et un potentiel d'évolution, à découvrir rapidement !

DPE: E 250, GES : D 47
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de 2021 : entre 2315 et 3133 euros.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez godin emilie, au 0611196781 ou par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de godin emilie, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac angers 794 382 721 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 464271GDI - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Emilie GODIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : angers 794 382 721 - .