Villa - Saint-André-de-l'Eure, Eure

Propriété de caractère
Maison normande de 180 M², piscine et dépendance de 250 M²

A seulement 10 minutes de Saint-André-de-l'Eure et avec un accès rapide à la N154, découvrez cette magnifique propriété normande où charme, élégance et qualité des prestations se conjuguent à merveille.

Dès votre arrivée, vous serez séduit par les lieux. Maison de caractère soigneusement entretenue aux matériaux de qualité, beaux volumes et à l'environnement préservé. Tout a été pensé pour offrir un cadre de vie aussi agréable qu'exceptionnel.

La maison principale, d'une superficie d'environ 180 m², vous accueille par une élégante entrée qui donne immédiatement le ton.

Le rez-de-chaussée propose une cuisine aménagée et entièrement équipée, particulièrement lumineuse, avec son bel îlot central et son accès direct à la terrasse, située à quelques pas seulement de la piscine.

Dans son prolongement, vous découvrirez un superbe salon-séjour, chaleureux et convivial, agrémenté d'un poêle à bois, idéal pour profiter des longues soirées d'hiver.

Toujours au rez-de-chaussée, une grande chambre de 20 m², une salle de douche moderne et parfaitement fonctionnelle, une buanderie avec espace dressing ainsi qu'un WC indépendant avec lave-mains complètent cet espace de vie.

Un local technique, directement accessible depuis la maison, permet également de rejoindre les dépendances et le garage.

A l'étage, un joli palier dessert une chambre, un point d'eau ainsi qu'un exceptionnel espace de près de 40 m² actuellement aménagé en bureau, bénéficiant d'un balcon avec vue sur le jardin.

Cet espace offre de nombreuses possibilités et pourrait notamment être transformé en deux chambres supplémentaires, selon vos besoins.

Et pour aller encore plus loin, un grenier d'environ 70 m² reste aménageable, laissant imaginer de futurs projets et un potentiel d'évolution particulièrement intéressant.

A l'extérieur, la propriété dévoile un environnement clos, arboré et parfaitement préservé, à l'abri des regards.

La pièce maîtresse est sans aucun doute sa magnifique piscine de 10 x 5 mètres, chauffée par pompe à chaleur et protégée par un superbe dôme rétractable. Un véritable espace de détente sans vis à vis.

A quelques pas de la maison, la terrasse permet de profiter pleinement de cet environnement et d'imaginer facilement les repas entre amis, les journées en famille ou simplement quelques heures de tranquillité au bord de l'eau.

Autre atout remarquable de cette propriété : une impressionnante dépendance d'environ 250 m², comprenant notamment un vaste garage et un espace atelier.
Un volume exceptionnel qui pourra répondre à de nombreux projets : collectionneur, artisan, stockage, véhicules, atelier ou simplement besoin d'un espace particulièrement généreux.

La propriété dispose également d'une charmante dépendance avec four à pain, apportant une touche supplémentaire au caractère normand de l'ensemble.

Une propriété comme celle-ci est rare : une maison élégante et parfaitement entretenue, de beaux volumes, des dépendances hors normes et un bel espace piscine, le tout dans un environnement calme et sans vis-à-vis.

La situation est également idéale, avec Saint-André-de-l'Eure à quelques minutes, Évreux à environ 15 minutes et la N154 accessible rapidement, permettant de rejoindre facilement Dreux, Rouen ou Paris.

Vous recherchez davantage qu'une maison ? Vous recherchez un lieu de vie, du charme, de l'espace et la possibilité de profiter pleinement de votre propriété ?

Alors cette propriété mérite incontestablement une visite.

Contactez Aurélien bidault pour la découvrir et laissez-vous séduire par son caractère exceptionnel.

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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2640 euros et 3580 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
PRIX : 390 000 euros (honoraires à la charge du vendeur).

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez bidault Aurelien, au 0619111741 ou par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de bidault Aurelien, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac evreux 853 390 110 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 466490ABID - Le professionnel garantit et sécurise votre pr

Aurelien bidault (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : evreux 853 390 110 - .
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