Appartement - Royat, Puy-de-Dome

Royat ( Av. A. Phelut / Le Paradis )
Dans un secteur calme et résidentiel, je vous invite à découvrir ce charmant T2 lumineux de 44m2 avec balcon et jardin en terrasses en partage avec les autres résidents ( dont une terrasse privative ).

Situé au 1er étage / 3 côté jardin, il bénéficie d'une vue panoramique exceptionnelle.
Il comprend une entrée avec 3 grands placards-penderies,
Un séjour sur parquet avec double accès sur balcon couvert d'env 5m2,
Une cuisine aménagée et partiellement équipée, semi-ouverte sur séjour avec bar de séparation.
Une chambre au calme sur parquet avec 2 fenêtres larges et volets roulants électriques,
Une salle d'eau avec douche à l'italienne, meuble sous vasque ,sèche serviettes et toilettes.

Chauffage gaz individuel ( chaudière mixte ) installée en 2020 dans un petit local attenant et privatif ).
DPE E ( 322 kWh/ ) - GES E ( 69 kgCO2/m2,an ).
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1030 euros et 1410 euros indexées à l'année 2021. Taxe Foncière 2026 : 581 euros.
Copropriété de 3 lots d'habitation sans procédures, ni travaux.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez vimal lionel, au 0676185811 ou par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de vimal lionel, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac clermont-Ferrand 493 351 159 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 465852LVL - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 5 lots - dont 3 lots habitation.

Charges annuelles : 1013 euros.
Lionel VIMAL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Clermont-Ferrand 493 351 159 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr